부둥산매니아

서울 4천호 주택 공급 희소식, 송파·서초 내 집 마련 꿈 이루나?

목차서론 | 왜 지금 ‘빈땅·고밀 재건축’인가정책 개요 | 송파·서초 빈부지 4천호 공급 구상입지 전략 | 역세권·저이용 공공부지의 재해석고밀 재건축 | 노후 공공임대의 새 판짜기주택 믹스 | 임대·분양·분상형의 균형재원과 사업성 | 공공·민간 파트너십의 현실성일정과 리스크 | 인허가·교통·환경 변수시장 영향 | 강남권 수급·가격에 미칠 파장결론서론 | 왜 지금 ‘빈땅·고밀 재건축’인가서울의 주택정책이 다시 속도를 올리고 있습니다. 최근 논의의 중심에는 송파·서초 일대의 저이용 공공부지, 즉 ‘빈땅’을 활용해 약 4천호를 공급하겠다는 계획과 함께, 수명이 다한 공공임대를 고밀 재건축으로 새로 짜겠다는 방향성이 자리합니다. 공급 확대의 필요성은 모두가 공감하지만, 실제로 가능한가, 어떤 물량이 어디에 언제..

관악구 신림8구역 재개발, 2천세대 대단지 투자가치 분석

목차관악구 신림8 재개발, 33층 2,257가구 대단지의 현재입지 핵심: 교통·생활권의 밸런스와 관악 르네상스사업 개요: 규모, 용적률, 평면 구성의 방향성분양가·청약 포인트: 규제와 시장 사이학군·생활 인프라: 일상 체감 가치리스크 체크리스트: 사업 속도와 권리관계투자 관점: 인근 시세, 전세 수요, 보수적 시나리오일정 로드맵: 오늘 기준 체크해야 할 단계결론 “관악구 신림8 재개발구역이 최고 33층, 총 2,257가구 규모의 대단지로 재탄생합니다. 관악 도심 축의 재편과 주거 수준 상향을 이끌 키 플레이어로 기대가 모이고 있습니다.”오늘은 관악구 신림8 재개발의 핵심을 한 번에 정리해 드리겠습니다. 33층 스카이라인, 2,257가구 대단지, 그리고 교통·생활 인프라의 시너지까지, 실수요자와 투자자의 ..

목차송파구 ‘이 아파트’ 재청약, 왜 또 주목받나핵심 포인트: “당첨되면 4억원”이란 말의 실체자격·가점·추첨 비중, 내가 노릴 통로는 어디인가분양가와 시세의 간격, 로또 프리미엄의 구조재청약 타임라인과 흔한 실수 7가지자금·대출·세금 체크리스트(중도금·특례대출 포함)전매·전입·실거주 요건과 당첨 후 관리경쟁률과 당첨컷 전망, ‘현실적’ 당첨 전략마무리송파구 ‘이 아파트’ 재청약, 왜 또 주목받나올 9월, 송파구의 한 재건축 단지가 재청약을 예고하면서 시장이 다시 술렁이고 있습니다. 몇 달 전 초기 청약 당시에도 높은 완성도와 우수한 입지, 합리적인 분양가로 크게 화제가 됐는데요. 이번에는 미계약·부적격 물량을 중심으로 재청약이 진행될 가능성이 커지며, 당첨 시 시세 차익이 최대 4억원대까지 거론되는 이..

목차서론｜“윗집에 아무도 없나 했어요” 층간소음 1등급의 진짜 체감층간소음 1등급, 정확히 무엇을 뜻할까?시험실 1등급 vs. 실제 생활 체감의 간극핵심 기술 ① 바닥구조·완충층·충격음 저감재의 진화핵심 이슈 ② 시공 품질, 감독, 사후 검증의 중요성핵심 이슈 ③ 2025년 현재 법·인증·분쟁 조정 최신 동향구매·입주 체크포인트: 진짜 ‘조용한 집’ 고르는 법입주 후 관리: 생활 습관·설비로 체감 줄이는 요령자주 묻는 질문: 1등급이면 분쟁 끝날까?결론“윗집에 아무도 안 사는 줄 알았다.” 새 아파트에 입주한 분들이 간혹 이렇게 이야기하는 경우가 있습니다. 공용 복도를 지날 때 들리던 발소리, 의자 끄는 소리가 집 안에선 희미하게 사라지는 경험을 말하지요. 요즘 분양 공고에서 유난히 강조되는 문구가 있습..

목차서론｜왜 ‘매년 27만 호 착공’이 중요한가공급 규모와 일정｜5년 로드맵의 윤곽어디서 어떻게 짓나｜정비사업·신도시·역세권금융·세제 지원 축｜실수요자 중심 장치인허가·공급속도｜‘착공’까지의 병목 해소가격과 전월세 시장 영향수요자 전략｜청약·갈아타기·임대 활용법리스크 점검｜금리·원자재·공기 지연결론서론｜왜 ‘매년 27만 호 착공’이 중요한가2025년 9월 현재, 정부가 향후 5년 동안 수도권에서 매년 27만 호를 ‘착공’하겠다는 첫 주택공급 대책을 내놓았습니다. 수년간 누적된 수급 불균형과 전·월세 불안, 지역 간 가격 격차, 청약·갈아타기 지연의 고리를 끊겠다는 강한 신호입니다. 특히 ‘착공’이라는 지표에 방점을 찍었다는 점에서, 단순한 발표물량이 아니라 실제 공사로 이어지는 실행력을 강조한 대책이라 ..

목차서론｜12평 빌라 17억, 왜 지금 이 동네인가핵심 1｜초집중 입지와 생활권 압축핵심 2｜개발호재의 시계: 착공·준공 타이밍핵심 3｜학군·의료·상업 인프라의 프리미엄화핵심 4｜세제·대출 정책의 미묘한 온도 변화핵심 5｜공급 절벽과 희소성 프리미엄핵심 6｜아파트 대체재로서의 소형 빌라 재평가핵심 7｜거래 심리와 데이터: 실거래의 ‘신호’ 읽기핵심 8｜리스크 체크리스트와 가격 지속 가능성결론｜지금 필요한 판단 프레임 “12평이 17억?” 숫자 하나가 시장 전체의 심리를 흔들 때가 있습니다. 💡최근 12평(전용 약 39.6㎡) 소형 빌라가 17억 원에 거래되었다는 소식이 전해지면서, 해당 ‘이 동네’의 집값이 가파르게 들썩이고 있습니다. 2025년 9월 현재 시장은 금리 피크아웃 이후의 ‘선별적 회복’ ..