부둥산매니아

"내 집 마련 꿈 현실로!" 6월 전국 아파트 분양 '폭탄', 왜 '이곳'에 86%나 몰렸나?

[요약] - 2025년 6월, 전국 아파트 분양물량이 2만6005가구로 올해 최대치 기록 - 전체 분양물량의 약 86%가 수도권에 집중, 정치 불확실성 해소와 공급 일정 정상화가 원인 - ‘내 집 마련’ 기회를 노리는 실수요자라면 이번 분양시장을 주목할 시기목차서론6월 분양 물량, 왜 사상 최대?수도권 ‘기회의 땅’, 86% 집중 이유정치 불확실성 해소가 미친 영향실수요자를 위한 핵심 체크포인트결론 및 내 집 마련 전략 서론2025년 6월, 전국 아파트 분양시장이 폭발적인 물량으로 돌아왔습니다. 특히 이번 분양에서는 수도권에만 전체의 86%가 집중되는 이례적 현상이 주목받고 있는데요. 정치적 불확실성 해소와 건설사들의 대기 공급이 맞물리며, 부동산 시장은 새로운 전기를 맞이하고 있습니다. "내 집 마련"..

"20억 넘은 아파트 속출!" 집주인들 '환호' 속, 당신의 집값은?

[요약] 부동산 투자 수익률 계산 방법과 투자 전략에 관한 글입니다. 현재 부동산 가격 상승에 따른 투자자들의 관심사를 다루고 있으며, 시세차익형과 수익형 부동산의 차이점과 각각의 투자 방식을 설명합니다. 또한 지역별 투자 수익률 차이와 정확한 수익률 계산 방법을 제시하여 독자들이 실질적인 투자 결정에 도움을 받을 수 있도록 합니다.목차부동산 투자의 황금기, 지금이 기회일까?부동산 투자의 두 가지 유형: 시세차익형 vs 수익형지역별 부동산 투자 수익률 차이수익률 계산법: 정확히 알고 투자하자대출 활용한 투자 수익률 극대화 전략성공적인 부동산 투자를 위한 체크리스트부동산 투자의 황금기, 지금이 기회일까? 💡"오빠, 벌써 20억 넘었대"라는 말이 어디선가 들려오면 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있다..

"강남은 옛말?" '한 달 1억' 급등! 부동산 시장 '핫플레이스'로 떠오른 이 동네는?

[요약] - 강남발 집값 급등세가 인접 지역으로 번지며 ‘한 달에 1억씩’ 치솟는 지역이 속출하고 있습니다. - 자산가들의 투자 수요, 개발 호재, 인플레이션 등이 급등의 주요 배경입니다. - 강남을 대체하는 신흥 인기 지역의 특징과 리스크, 향후 전망을 전문적으로 분석합니다.목차서론: 강남을 넘어 확산되는 집값 상승1. 왜 ‘한 달에 1억’ 급등하는가?2. 강남 다음, 집값 폭등 지역은 어디?3. 가격 폭등의 3대 동력4. 투자 시 주의할 점은?결론 서론: 강남을 넘어 확산되는 집값 상승강남발 부동산 열기가 서울 전역, 심지어 인접한 수도권까지 번지고 있습니다. 최근 뉴스에서는 "한 달에 1억씩 오른다"는 신조어까지 등장할 정도로 일부 지역의 가격 상승이 심상치 않습니다. 이제 신흥 투자처는 어디인지,..

이재명 정부, '초양극화' 부동산 시장 해법 찾을까? 당신의 집값은 오를까 내릴까

서울·수도권 초핵심지와 그 외 지역 간 집값 격차가 ‘초양극화’ 국면에 진입했습니다.이재명 정부 집권 초기, 부동산 정책 방향이 명확하지 않아 시장은 혼란과 불확실성 속에 머무르고 있습니다.시장에선 금리·대출 규제, 수요 쏠림, 공급 공백 등이 복합적으로 작용하며 집값 향방에 큰 영향을 미치고 있습니다.목차초양극화란 무엇인가?강남권과 비강남권 집값 격차: 심화되는 현장이재명 정부의 정책 기조와 시장 신호시장 환경: 금리, DSR, 수요·공급 변수지방·비핵심지의 변화와 위축결론 및 독자 참여 초양극화란 무엇인가?최근 부동산 시장에서 ‘초양극화’란 말이 유행하고 있습니다. 이는 기존의 양극화보다 훨씬 더 뚜렷하고 극단적인 집값 격차, 수요 집중, 자산 편중 현상을 의미합니다. 강남 3구 및 마·용·성(마포·..

[이재명 정부] 부동산 정책, '공급 확대'가 핵심! "세금 만능주의 버린다

목차이재명 정부의 부동산 정책 기조세금 규제에서 공급 확대로의 정책 전환주택 공급 확대를 위한 핵심 정책들공공주택 정책과 미분양 해소 방안부동산 시장 전문가들의 평가향후 부동산 시장 전망이재명 정부의 부동산 정책 기조2025년 6월 출범한 이재명 정부의 부동산 정책에 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 이재명 대통령은 수요 억제 중심이었던 기존 정책에서 방향을 전환하여 '공급 확대'에 방점을 두고 있습니다. 💡 과거 세금과 같은 규제 수단으로 집값을 잡으려 했던 정책과는 달리, 주택 공급을 늘려 시장 원리에 따라 가격을 안정화하겠다는 의지를 분명히 했습니다."집값이 오르면 세금으로 수요를 억압해서 가격을 관리하는 게 아니라 공급을 늘려서 적절한 가격을 유지하겠다" - 이재명 대통령(5월 29일 유세)이는..

[요약] 2025년 서울 부동산 시장은 전문가들의 90%가 상승을 전망하는 가운데, 과거 '얼어 죽어도 신규 분양'(얼죽신)을 고집하던 수요자들이 최근 중고 아파트로 관심을 돌리는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 신축 아파트 가격 상승과 공급 부족으로 인한 변화로, 서울에서 내 집 마련을 위한 전략적 접근이 필요한 시점입니다. 금리 인하 전망과 정책 변화가 부동산 시장에 영향을 미치는 상황에서 다양한 주택 구매 방법을 고려해야 합니다.목차1. 서울 부동산 시장 현황: '얼죽신'에서 '돌변'까지2. 2025년 부동산 시장 전망과 가격 변동 요인3. 신축 vs 중고 아파트: 선택의 갈림길4. 금리 변동과 부동산 투자 전략5. 지역별 투자 유망 지역 분석6. 내 집 마련을 위한 현명한 접근법1. 서울 부동산 ..

[요약] - 강남 재건축 아파트는 신고가 행진에도 불구하고 규제에 의해 조합원 지위 양도가 원칙적으로 제한됩니다. - 투기과열지구 내 주택은 5년 거주·10년 보유 조건 등 예외적 상황 외에는 사실상 10년간 매도 불가합니다. - 재건축 투자 전 핵심 규제와 절차를 반드시 숙지해야 하며, 잘못된 판단 시 투자 회수에 어려움을 겪을 수 있습니다.목차서론1. 강남 재건축, 왜 다시 신고가?2. 조합원 지위 양도 규제의 함정3. 10년 동안 못 파는 이유와 예외 조건4. 실투자자 주의점 & 정부 정책 변화결론 및 체크포인트 서론강남을 비롯한 주요 재건축 단지에서 신고가 거래가 속출하면서 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 하지만 ‘조합원 지위 양도 제한’이란 규제를 잘 모르면, 10년 동안 아파트를 팔..

[요약] 2025년 현재 주택시장은 8년 전과 유사하게 '집값 상승'과 '규제 강화' 사이에서 진동하고 있습니다. 서울과 수도권은 재건축 규제 완화와 매물 부족으로 가격이 반등하는 반면, 지방은 미분양과 거래 부진이 지속되는 양극화가 심화되고 있습니다. 다가오는 대선을 앞두고 주택시장의 변화 방향과 투자 전략에 대한 이해가 필요합니다.'집값 들썩, 규제 들먹' 8년전 닮은 주택시장…대선 뒤엔?📑 목차현재 주택시장 상황: 지역별 양극화 심화2025년 부동산 금융 현황: 4000조 돌파의 의미정부의 주택시장 안정화 방안 분석역대 최소 공급 전망: 민간 아파트 분양 감소2025년 달라진 부동산 제도대선 이후 주택시장 전망과 투자 전략현재 주택시장 상황: 지역별 양극화 심화2025년 6월 현재 부동산 시장은 ..

📚 목차초고가 월세 시대의 도래, 무엇이 달라졌나?숫자로 보는 월세 시장의 확장서울 초고가 월세 사례 분석전세에서 월세로: 그 이유와 배경주택 시장과 세입자에게 미치는 영향향후 전망: 금리 인하와 월세 시장의 미래초고가 월세 시대의 도래, 무엇이 달라졌나? 💼한국의 주택 임대 시장에 큰 변화가 일고 있습니다. 과거 '전세'가 한국 임대 시장의 대표적인 형태였다면, 이제는 '월세'가 새로운 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 특히 눈에 띄는 것은 500만원 이상의 '초고가 월세'가 빠르게 증가하고 있다는 점입니다."전통적인 전세 중심 임대 시장에서 월세 중심으로의 전환은 단순한 추세가 아닌 구조적 변화의 신호입니다."이 현상은 일시적인 것이 아닌 주택 시장의 근본적인 변화를 의미합니다. 월세 500만원이라는..

📌 목차서론: 왜 은행들은 부동산을 손해 보더라도 팔까?💼 건전성 지표 개선이 최우선 과제📉 위험가중자산 vs 현금, 숨은 계산법⚠️ 금융당국의 규제 강화와 스트레스 완충자본🏢 부동산 시장에 미칠 파장은?결론 : 투자자라면 주목해야 할 신호서론: 왜 은행들은 부동산을 손해 보더라도 팔까?최근 국내 은행과 금융지주들이 부동산을 대량 매각하고 있습니다. 부동산 시장이 침체된 상황에서도 '좋은 가격을 못 받아도 상관없다'는 태도로 말이죠. 이는 단순한 자산 정리가 아닌, 금융 시스템의 핵심 규제와 직결된 전략적 움직임입니다. 💡"부동산 매각으로 현금을 확보하면 보통주자본 비율이 개선됩니다. 위험가중자산이 줄어드는 효과가 있기 때문이죠." — 시중은행 리스크관리 부행장💼 건전성 지표 개선이 최우선 과..