부둥산매니아

📌 목차서론: DSR 규제, 지방 부동산에 미치는 영향스트레스 DSR이란? 3단계 적용의 핵심 내용지방 차등 적용, 실효성은?부동산 업계의 반응과 현실적 고민전문가들이 제시하는 대안결론: 지방 부동산 활성화를 위한 과제💡 서론: DSR 규제, 지방 부동산에 미치는 영향오는 7월 시행 예정인 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 앞두고 금융당국이 지방에 대한 가산금리 수준을 완화할 것으로 예상되면서, 침체된 지방 부동산 경기에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있습니다. 특히 전국 미분양 주택의 약 80%가 지방에 집중되어 있는 상황에서, 이번 조정이 진정한 '단비'가 될 수 있을지 분석해 보겠습니다."지방은 미분양이 쌓여있고 인구 소멸 지역에 특례를 적용해도 집을 잘 사지 않는 상황"..

안녕하세요, 부동산 시장에서 독특한 현상이 나타나고 있습니다. 일반적으로 아파트보다 실버타운이 가격이 낮을 것이라는 통념과 달리, 용인의 한 실버타운은 주변 아파트보다 높은 가격으로 거래되고 있어 화제가 되고 있습니다. 오늘은 이런 특별한 현상의 이면을 함께 살펴보겠습니다.목차용인 스프링카운티 자이의 놀라운 가격 상승분양형 실버타운의 특별한 지위60세 이상만 입주 가능한 희소성의 가치실버타운 시장의 현재와 미래고령화 사회와 주택 시장의 변화투자자들이 주목해야 할 포인트용인 스프링카운티 자이, 놀라운 가격 상승의 비밀💡 놀라운 가격 상승세국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 용인 스프링카운티 노인복지주택에서 2025년에만 총 20건의 매매 계약이 체결됐으며, 최근 모든 평형에서 신고가를 경신했습니다...

목차국내 외국인 부동산 소유 현황경기도 집중 현상외국인 소유 비율과 변화 추이국적별 특징 및 트렌드사회‧정책적 시사점결론 및 독자 의견 참여1. 국내 외국인 부동산 소유 현황최근 부동산 시장에서 외국인 소유자의 영향력이 점점 더 커지고 있습니다. 2025년 4월 기준, 국내 아파트·토지 등 부동산을 소유한 외국인은 무려 23만2951명으로 집계되었습니다. 이는 단순한 숫자가 아니라 우리 부동산 시장 구조가 변화하고 있음을 보여줍니다.특히 주목할 점은 최근 5년 동안 약 8만 명이 증가했다는 사실입니다. 매년 1만6천 명 이상 외국인이 새롭게 소유자로 등록되는 셈입니다. 전체 소유 국적도 121개국으로 늘었고, 글로벌 다양성이 크게 증가했습니다."한국 부동산 시장은 이제 단순한 국내 자산 시장이 아닌 글로..

💡 목차강남 부동산, 지금 왜 뜨거운가?김태희·비 부부의 빌딩 투자 스토리강남 빌딩, 평당 7억 시대의 의미부동산 가격 상승의 3대 핵심 요인투자자에게 주는 시사점미래 전망과 실전 팁서론최근 강남 부동산 시장이 역대 최고가 행진을 이어가고 있습니다. 🚀 특히, 배우 김태희·비 부부가 매입한 강남역 인근 빌딩이 3년 만에 무려 500억 원 이상 시세차익을 거두며 세간의 이목을 집중시켰습니다3. 이 글에서는 강남 상업용 부동산의 최근 동향과 실제 투자 사례, 그리고 급등의 배경을 쉽게 해설합니다.본문1. 강남 부동산, 왜 이렇게 올랐나?최근 강남 주요 지역 상업용 건물 거래가 역대 최고가를 새로 쓰고 있습니다. 예를 들어 청담동, 신논현역 일대는 평당 4~7억 원까지 거래가 이뤄지며 높은 자산가들의 관심..

목차세종시 부동산 시장 현황2025년 세종시 부동산 상승 요인지역별 부동산 시장 분석상가 부동산의 현실전문가들의 전망세종시 투자, 어떻게 접근할 것인가?세종시 부동산 시장 현황세종시 부동산 시장은 최근 몇 년간의 침체기를 지나 2025년 들어 뚜렷한 회복세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 통계에 따르면, 세종시 아파트 매매가격은 2023년 11월부터 2024년 10월까지 거의 1년 동안 계속 하락했지만, 2025년 들어 반전되는 모습입니다.특히 눈에 띄는 것은 5월 2주차 세종시의 주간 아파트 매매가격 지수가 전주 대비 0.48% 상승했다는 점입니다. 이는 전국 최고 상승률로, 최근 4년 5개월 사이 가장 높은 수치를 기록했습니다.💡 주목할 점: 세종시 아파트 가격 상승률(0.48%)은 서울(0.08%..

목차1. 현황: 전세금 세무조사 강화의 배경2. 주요 키포인트: 가족 간 이체의 리스크3. 필수서류: 차용증, 자금조달계획서, 공증4. 사례로 보는 세무조사 실제5. 안전한 전세 거래를 위한 체크리스트6. 결론 및 실천 방법 서론💡 최근 국세청이 고액 전세금과 가족 간 자금 이체에 대해 강도 높은 세무조사를 진행하면서 많은 분들이 불안에 떨고 있습니다.이제는 “가족끼리 돈 옮겼을 뿐인데...”라는 안일함이 더 이상 통하지 않습니다.1. 현황: 전세금 세무조사 강화의 배경2025년부터 국세청의 비정기 세무조사가 더욱 강화되며, 고액 전세 보증금도 주요 조사 대상에 포함되었습니다.과거에는 가족 간 지원이 관행적으로 받아들여졌지만, 이제는 차용증과 자금 흐름 증빙이 없으면 증여세 과세로 이어질 수 있습니다...

목차1. 오피스텔 공급 현황2. 공급 감소의 주요 배경3. 투자 심리와 시장 침체4. 전·월세 시장에 미치는 영향5. 규제 완화와 향후 전망6. 실수요자와 투자자 대응 전략서론최근 부동산 시장의 큰 변수 중 하나는 오피스텔 공급의 급격한 감소입니다. 2025년 오피스텔 입주 예정 물량이 1만 2천 실에도 못 미치며, 올해(2024년) 대비 3분의 1 수준으로 추락한 현상은 단순 수치 이상의 시사점을 던집니다. 특히, 오피스텔은 청년·1인가구의 주거 대안이자 임대수익 상품으로 주목받았던 만큼 시장 참가자들의 불안감이 커지고 있습니다.🚨 1. 오피스텔 공급 현황2025년 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만 1,994실로 집계됐습니다. 이는 올해(3만 3,461실) 대비 무려 64.1%가 감소한 수치이며,..

💡 최근 서울 서초구 아파트 전셋값이 7주 연속 하락세를 보이고 있습니다. 강남권 핵심 주거지역인 서초구가 왜 연속 하락세를 기록하고 있을까요? 오늘은 서초구 잠원동에서 진행 중인 '메이플자이' 입주 영향과 수도권 전세시장 동향에 대해 살펴보겠습니다.📑 목차서울 서초구 전셋값 하락의 의미메이플자이 입주 현황과 영향주변 지역 전세 시세 변동수도권 다른 지역 대단지 입주 현황전세 물량 공급과 수요 흐름전세 수요자를 위한 전략적 조언서울 서초구 전셋값 하락의 의미서울의 대표적인 부촌인 서초구에서 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 서초구 아파트 전셋값은 이달 둘째 주(5월 12일 기준) 0.08% 하락했으며, 3월 말부터 7주 연속 하락세를 보이고 있습니다. 🔍이는 서울 전체 ..

📌 목차서론: 왜 부동산 대책은 효과가 없을까?고비용 구조: 토지·건축·인건비의 삼중고금융 의존성의 악순환수요 구조의 변화: 소유에서 이용으로해법: 원가 구조 개혁이 답이다결론 + 독자 참여💡 서론: 왜 부동산 대책은 효과가 없을까?정부는 그동안 수많은 부동산 대책을 내놓았지만, 시장은 여전히 불안정합니다. 최근 국회 세미나에서 전문가들은 "단순한 공급 확대나 가격 안정 조치만으로는 근본적인 문제를 해결할 수 없다"고 지적했습니다. 부동산 시장의 병폐는 훨씬 더 깊은 곳에 자리잡고 있습니다."부동산 시장의 근본적 문제는 높은 토지비, 건축비, 인건비 등 복합적인 원가 상승에 있으며, 이를 감당하기 위한 구조가 지나치게 금융에 의존하고 있다"- 이지스자산운용 최자령 상무 🏗️ 고비용 구조: 토지·건축..

2025년 1분기 부동산 시장은 전체적으로 약세를 보이는 가운데, 아파트 시장만 독보적인 강세를 나타내고 있습니다. 아파트 거래량과 거래금액 모두 큰 폭으로 증가하는 현상이 두드러지고 있는데요, 이번 포스팅에서는 부동산플래닛이 분석한 '2025년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 바탕으로 현재 부동산 시장의 동향과 특징을 살펴보겠습니다.📋 목차1. 2025년 1분기 부동산 시장 전체 동향2. 아파트 시장의 독보적 강세와 지역별 분석3. 상가·사무실 시장의 약세와 지역별 편차4. 오피스텔 시장 동향: 서울 중심의 상승세5. 부동산 시장 변동의 주요 요인 분석6. 향후 부동산 시장 전망 및 투자 시사점1. 2025년 1분기 부동산 시장 전체 동향2025년 1분기 전국 부동산 시장은 거래량..