부둥산매니아

목차1. 서론: 성큼 다가온 월세 시대, 왜 지금인가2. 전세에서 월세로: 구조 변화의 본질3. 금리와 물가: 월세를 움직이는 보이지 않는 힘4. 임대인의 계산법 vs 임차인의 현실5. 지역별 월세 격차와 생활권 전략6. 세제·제도 변화: 월세 공제와 임대사업 제도의 변수7. 리스크 관리: 깡통전세, 미납, 분쟁 예방 체크리스트8. 협상력 높이기: 월세 계약의 정석9. 결론: 두 얼굴의 경제학에 흔들리지 않는 방법 서론: 성큼 다가온 월세 시대, 왜 지금인가요즘 부동산 이야기를 나누다 보면 “월세가 대세가 됐다”는 말이 낯설지 않습니다. 전세 사기 사건 이후 신뢰가 무너진 시장에서, 급격한 금리 상승은 임대인과 임차인의 계산법을 동시에 바꿔놓았습니다. 전세자금 대출 이자 부담은 커졌고, 임대인에게는 전세..

목차1. 서론: “몰려와 싹쓸이”의 현장, 왜 하필 명동일까 2. 명동 상권 리부트: 유동인구와 외국인 관광객의 귀환 3. 매출 100배의 촉발 요인 8가지 4. 외국인 공략형 상품 믹스와 가격 전략 5. 운영 혁신: 심야·피크타임·큐 관리의 기술 6. SNS·미디어 바이럴이 만든 ‘순간 폭발’ 7. 환율, 리오프닝, 택스리펀드: 거시변수가 편의점에 미치는 영향 8. 현장 사례와 숫자로 보는 전환율/객단가 9. 결론 서론: “몰려와 싹쓸이”의 현장, 왜 하필 명동일까최근 명동의 한 편의점이 외국인 관광객이 몰리며 매출이 100배 급증했다는 소식이 화제가 됐습니다. 계산대 앞에는 진열대가 비어갈 정도의 ‘싹쓸이’가 이어지고, 야간까지 줄 서서 결제하는 낯선 풍경이 일상이 됐습니다. 과장된 표현이 아니라, ..

목차1. 양재천 벨트, 다시 중심에 서다2. 양재천 벨트의 공간 축: 어디가 핵심인가3. 부상 동력: 교통·직주근접·고급 재건축4. 수요·공급 구조와 가격 흐름5. 그린 라이프스타일과 워라밸 자산가치6. 학군·교육 인프라의 실질 영향7. 재건축·리모델링 트렌드와 지역별 포인트8. 리스크 체크: 금리·세제·전세 구조9. 실전 플레이북: 투자를 위한 체크리스트10. 결론 양재천 벨트, 다시 중심에 서다강남의 부촌 지형도가 다시 움직이고 있습니다. 코로나 이후 외곽과 신도시의 매력이 부각되던 흐름이 서서히 재정렬되면서, 양재천을 축으로 한 생활 벨트가 조용히, 그러나 분명하게 존재감을 키우고 있습니다. ‘수변+숲+도심 접근성’이라는 세 가지 축을 고루 갖춘 입지는 희소하며, 최근 건강·워라밸 트렌드와 맞닿아 ..

목차1. 서론: 빌라 전세대출, 왜 더 막히나? 2. 최근 동향: 보증기관·은행의 변화를 한눈에 3. 막히는 핵심 이유 7가지 4. 심사 포인트: 요즘 은행이 꼼꼼히 보는 것들 5. 위험 구간 체크리스트: 깡통전세 피하는 법 6. 대안 시나리오: 월세·반전세·특례 활용 가이드 7. 실전 절차: 전세대출 준비 체크리스트 8. 앞으로의 전망: 실수요 중심으로 재편 9. 결론 & CTA 서론: 빌라 전세대출, 왜 더 막히나?최근 들어 빌라 전세대출이 쉽지 않다는 이야기가 많이 들립니다. 특히 다세대·연립 주택을 중심으로 보증 심사가 더욱 엄격해지고, 대출 가능 금액이 줄어드는 사례가 잦아졌습니다. 현장에서는 “예전엔 되던 조건이 이제는 어렵다”는 반응이 많은데요. 이는 깡통전세와 갭투자 후폭풍, 시세 급락 리..

목차1. 서론: 강남 청약 판을 흔드는 ‘래미안 트리니원’ 2. 분상제 최고가 8,484만원의 의미 3. 강남권 시세·프리미엄과 당첨 후 자금 계획 4. 청약 가점·특공 구조, 누가 유리할까 5. 전매제한·실거주·대출 규제의 현실 점검 6. 공급 물량·경쟁률·추가 분양 파이프라인 7. 실수요 vs 투자 관점, 리스크 관리 포인트 8. 비교 사례: 인근 단지와 최근 강남 분양 트렌드 9. 결론: 당첨 전략과 체크리스트 서론: 강남 청약 판을 흔드는 ‘래미안 트리니원’최근 서초권에서 화제를 모으는 ‘래미안 트리니원’이 분양가상한제(분상제) 적용 단지로 평당 8,484만원이라는 역대급 최고가를 예고하면서 강남 청약 시장의 판도를 크게 흔들고 있습니다. 언뜻 보면 ‘상한제인데 왜 이렇게 비싸지?’라는 의문이 드..

목차서론: “영끌이 뭐야?” 그리고 일본 MZ의 월세 선호일본 부동산 현재 흐름과 서울과의 비교금리·물가·임금: 월세 선택을 밀어붙이는 3요소주거 문화와 라이프스타일: ‘기동성’이 자산이 된 시대정책·제도: 세입자 보호, 갭투자 억제, 장기임대 인센티브리스크 관리: 일본 MZ는 왜 ‘영끌’ 대신 옵션을 남길까기술과 주거: 원격근무, 데이터가 바꾼 주거 선택실전 계산: 월세 vs 매수, 나에게 유리한 선택은?결론 : 지금 필요한 건 ‘내 상황 점검’서론: “영끌이 뭐야?” 그리고 일본 MZ의 월세 선호한국에서 “영끌”은 “영혼까지 끌어 모은다”의 줄임말로, 대출과 자금을 총동원해 집을 사는 행위를 뜻합니다. 금리 사이클과 집값 변동을 고려하면, 영끌은 상승장에서는 자산 증식의 지름길처럼 보였지만 하락장에서..

목차1. 서론: 땅 없는 서울, LH 아파트 가능성은?2. 서울의 토지 구조와 공급 병목3. 방법①: 도심 정비·재개발의 공공성 강화4. 방법②: 역세권·복합개발로 토지 효율 극대화5. 방법③: 국유지·공공용지 컨버전 전략6. 방법④: 공공매입·지분적립형 공급7. 재원·사업성: LH가 수지맞게 하는 법8. 법·제도: 용적률, 기부채납, 공공주도 개선 포인트9. 기술과 환경: 스마트·친환경 건설의 접목10. 리스크 관리와 현실적 로드맵11. 결론: 서울형 공공주택, 시민과 함께서론: 땅 없는 서울, LH 아파트 가능성은?서울에 더 이상 남은 땅이 없다는 말이 익숙합니다. 하지만 주거는 멈출 수 없습니다. LH가 서울에서 공공성을 갖춘 아파트를 공급하려면, 단순히 ‘빈 땅 찾기’를 넘어 기존 도시 구조를 재..

목차광명도 ‘국평 15억’ 시대, 무엇이 달라졌나철산역자이 1순위 38대 1의 의미고분양가 논란, 그래도 수요가 몰린 이유광명·철산의 생활 인프라와 입지 경쟁력청약 전략: 가점, 추첨, 전용 84 중심의 현실 체크분양가와 시세의 간극: 프리미엄 가능성 따져보기리스크 관리: 금리, 전매 제한, 입주 물량 체크리스트실수요 vs 투자 관점별 의사결정 가이드정리와 다음 액션(청약/임장/자료 수집)광명도 ‘국평 15억’ 시대, 무엇이 달라졌나국평(전용 84㎡)이 15억을 언급하는 순간, 시장의 톤이 바뀝니다. 광명은 전통적으로 서울 대체지이자 서남권 핵심 배후로 평가받아 왔지만, 최근에는 재건축·재개발 가속, 철도망 결절, 학군·상권 업그레이드가 겹치며 체감 시세가 한 단계 올라섰습니다. 특히 철산·하안 일대는 ..

목차- 서론: 지방소멸 논쟁 속, 왜 천안·아산만 다르게 보일까?- 인구 흐름의 전환점: 청년·가구 단위 이동의 실제- 일자리의 질과 양: 첨단제조·R&D 벨트가 만든 흡인력- 교통 인프라의 체감 효과: 수도권 1시간 생활권- 주거 가격과 선택지: “서울 대체재”를 넘어 “합리적 거주지”로- 교육·생활 편의: 아이 키우기 좋은 도시의 조건- 도시전략과 정책: 산단 리모델링부터 혁신도시형 패키지까지- 부동산 시장의 온도: 거래 회복과 분양시장 신호- 리스크 체크: 공급 파이프라인, 교통 포화, 지역 편차- 결론과 제안: 천안·아산을 읽는 7가지 관찰법지방도시 인구가 줄어든다는 뉴스가 쏟아지지만, 모든 지역이 같은 궤적을 달리는 것은 아니었습니다. 천안·아산은 오히려 사람을 끌어당기고, 기업이 터를 잡고, ..

1. 서론: 올가을, 분양의 숲을 어떻게 걸을까2. 10월 분양 지도 읽기: 수도권 vs. 지방 핵심 축3. 시장 변수 7가지: 금리·전세·전매·PF 리스크4. 물량 쏟아진다? 공급의 명암과 타이밍5. 청약 자격·가점 체크: 50대 가장의 현실 전략6. 자금 계획: 중도금·옵션·세금까지 계산하기7. 지역별 관전 포인트: 서울·경기·인천·부산·대구·대전8. 단지 선택 체크리스트: 입지·학군·상품·커뮤니티9. 결론: 이번 달, 한 단계 더 신중하게올가을 분양 시장이 달아오르고 있습니다. 10월 전국에서 약 3만8천 가구 안팎의 물량이 예고되면서, 어디에 청약을 넣을지 고민이 깊어지실 텐데요. 특히 50대 가장으로서 내 집 마련과 갈아타기 사이에서 저울질하는 상황이라면, 눈에 보이는 분양가와 당첨 가능성뿐 아..