부둥산매니아

목차AI 시대, 부동산 재테크의 판이 바뀝니다부동산 데이터의 ‘초해상도’화: 대체 데이터가 바꾸는 가치평가AI 가격예측 모델의 진화: 피처 엔지니어링에서 생성형까지로보어드바이저 REITs 시대: 소액·분산·자동화의 결합프롭테크 임대운영 자동화: 공실률과 NOI를 좌우하는 로봇위험관리의 AI: 금리·정책·지역 리스크를 실시간 감지토큰증권(STO)과 조각투자: 규제와 기술의 균형점개인 투자자의 실전 전략: 데이터-리밸런싱-리스크 규율결론: AI와 함께 가는 길, 사람의 원칙으로 수익을 지킨다요즘 부동산 시장을 보면, 숫자보다 먼저 눈에 들어오는 건 속도입니다. 정보가 터져 나오고, 가격이 흔들리고, 정책과 금리의 뉴스가 수시로 업데이트되는 가운데, 우리가 기댈 수 있는 건 결국 “해석 능력”입니다. 그리고 ..

목차 1. 왜 지금, AI 아파트 시세가 주목받을까 2. 부동산플래닛의 ‘AI 추정가’ 모델, 무엇이 다른가 3. 검증 완료의 의미: 신뢰성은 어떻게 만들어지나 4. 데이터의 원천과 정제: 공공·민간 데이터의 결합 5. 지역 특성·동별 프리미엄을 읽는 방법 6. ‘거래 공백기’에 더 빛나는 AI 추정가 활용법 7. 실수요자와 투자자에게 다른 전략 포인트 8. 한계와 주의사항: AI가 놓칠 수 있는 변수들 9. 오늘부터 써먹는 체크리스트와 활용 시나리오 10. 마무리: 숫자 너머의 스토리를 읽는 눈 요즘 집값 얘기만 나오면 다들 한숨부터 나옵니다. 금리, 규제, 거래절벽… 변수는 많은데, 정작 내 아파트의 ‘적정 가격’은 더 알기 어려워졌지요. 이런 흐름 속에서 “아파트 시세도 AI가 착!”이라는 말이 더..

목차1. 서론: “두 달 새 1억”… 광명시가 왜 이렇게 올랐나2. 거시 환경 변화: 금리, 전세, 매물 잠김의 삼각효과3. 교통 호재 총정리: 사실상 ‘서울 생활권’의 완성4. 재건축·정비사업 모멘텀: 광명뉴타운과 노후주거지 리셋5. 공급·수요 구조: 희소성과 대체수요의 결합6. 실거래 동향과 급등 구간 복기7. 리스크 체크: 규제, 입주물량, 금리 재상승 시나리오8. 생활 인프라 업그레이드: 학군·상권·공원 밸런스9. 실수요·투자 전략: 6단계 의사결정 체크리스트10. 결론 서론: “두 달 새 1억”… 광명시가 왜 이렇게 올랐나2025년 9월 현재, 경기도 광명시는 ‘사실상 서울’이라는 표현이 과하지 않을 만큼 빠르게 몸값을 끌어올리고 있습니다. 현장에서는 입주 5~10년 차 주력 평형 기준으로 두..

🚀 목차1. 서론: 청주의 새로운 랜드마크가 탄생한다2. 최고의 위치: 청주 센트럴파크의 핵심 가치3. 두산건설의 명품 브랜드: 위브더제니스4. 설계 컨셉: 프라이버시와 커뮤니티의 조화5. 특별한 커뮤니티 시설: 단지 내 라이프스타일6. 다양한 평형구성: 내 삶에 맞는 선택7. 투자 가치 분석: 청주 부동산 시장 전망8. 분양 스케줄과 전략: 꼭 알아야 할 정보9. 결론: 나만의 제니스를 만날 기회💡 서론: 청주의 새로운 랜드마크가 탄생한다2025년 10월, 청주에서 가장 주목받는 부동산 프로젝트가 분양을 시작합니다. 두산건설의 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크'가 그 주인공이죠. 단순히 아파트가 아니라 하나의 생활문화공간으로 설계된 이 단지는 청주 도심의 풍경을 바꿀 혁신적인 프로젝트로 평가받고 있..

목차‘앉아서 4억’이 왜 다시 화제인가2025년 시장 배경: 금리·공급·정책의 삼각관계수익이 생기는 구조: 분양가상한제와 시세차익누가 노릴 수 있나: 청약 자격과 가점의 현실숨은 함정과 리스크: 전매제한·거주의무·중도금 이자자금 계획 짜기: 계약금·중도금·잔금, 그리고 세금당첨 확률 높이는 전략: 지역·타입·타이밍송파 사례로 본 현실 수익 시뮬레이션결론 ‘앉아서 4억’이 왜 다시 화제인가최근 송파를 비롯한 강남권 분양 소식이 잇따르면서, 청약 당첨만으로 수억 원 시세차익이 난다는 이른바 ‘앉아서 4억’이라는 말이 다시 고개를 들고 있습니다. 과장된 표현처럼 들리지만, 분양가상한제가 적용되는 인기 지역에서는 분양가와 인근 시세의 격차가 실제로 큰 편이라 기대수익이 생길 여지가 분명 존재합니다. 다만 모든 ..

목차1. 서론｜“바닥에서 15억까지” 반전의 실체 2. 금리 전환의 파도: 하락장 끝자락에서 상승장이 시작될 때 3. 공급 공백과 입주 절벽: 왜 특정 단지에 프리미엄이 붙나 4. 정책과 세제의 미세조정: 수요의 스위치를 켜는 순간 5. 직주근접·학군·인프라의 재평가: 생활 가치가 가격을 끌어올리다 6. 실수요 vs 투자수요: 누가 가격을 밀어 올렸나 7. 데이터로 본 ‘바닥론’ 신호들: 거래량, 호가, 경매 낙찰가율 8. 위험관리 체크리스트: 레버리지, 변동금리, 전세 리스크 9. 2025년 하반기 전략: 분할진입과 갈아타기, 무엇을 고를까 10. 결론 서론｜“바닥에서 15억까지” 반전의 실체최근 몇 달 사이, 조용히 바닥을 확인하던 곳에서 호가가 15억선까지 치고 올라가는 반전이 이어지고 있습니다. ..

목차1. 서론: 2025년 고령화와 주거의 방향 2. 도심형 시니어 주거의 부상 3. 의료·돌봄 접근성이 좌우하는 만족도 4. 교통·생활 인프라와 역세권 선호 5. 커뮤니티·안전 설계의 표준화 6. 스마트홈·헬스케어 기술의 실전 적용 7. 비용 구조·계약 체크리스트 (임대·분양·리츠) 8. 지역별 추천 포인트와 입지 비교 9. 정부·지자체 지원과 절세 포인트 10. 결론: 지금 점검해야 할 7가지 서론: 2025년 고령화와 주거의 방향2025년 대한민국은 초고령사회 진입이 기정사실화되며, 주거 선택의 무게중심이 “넓음”에서 “가까움”과 “안전함”으로 이동하고 있습니다. 특히 50대 이상 세대는 은퇴 전후의 탄력적인 소득 구조를 고려해 의료 접근성, 교통·생활 인프라, 안전·돌봄을 통합적으로 담아낸 주거지..

목차서론｜왜 지금 ‘규제 전에 사자’가 화두인가현장 분위기｜3개월 만에 5천만 원 오른 동네의 공통점상승 동력 1~4｜금리·공급·규제·정비사업미시적 요인｜학교·역세권·생활편의의 가격 탄력성리스크 맵｜지방 과열, 갭투자, 분양권 프리미엄체크리스트｜매수 전 12가지 점검 포인트현금흐름 시뮬레이션｜50대 가장 기준의 실전 계산매수 전술｜언더밸류 찾기와 협상 포인트결론｜속도보다 정확도요즘 부동산 커뮤니티에서 자주 보이는 문장이 있습니다. “규제 걸리기 전에 사자.” 지난 분기 동안 일부 지역 아파트가 5천만 원 이상 뛰면서, 다시 ‘막차 심리’가 고개를 들었습니다. 💡하지만 오를 때일수록 기본기를 확인해야 합니다. 규제가 실제로 도입되면 거래가 얼어붙는 역풍이 불어올 수 있고, 금리와 공급, 전세 수급 같은 ..

📑 목차1. 서론2. 노원 영구임대 재건축 추진 배경3. 첫 입주 시점, 왜 2029년인가?4. 재건축 대상 단지와 규모5. 임대주택 거주민들의 생활 변화6. 지역 부동산 시장에 미칠 영향7. 정부·지자체의 지원 정책8. 입주민이 꼭 알아야 할 준비사항9. 향후 전망과 과제10. 결론 및 마무리 서론서울 노원구는 오랫동안 '영구임대주택' 밀집 지역으로 알려져 왔습니다. 1980~90년대에 대규모로 공급된 이 주택들은 이제 30년을 훌쩍 넘기며 노후화 문제가 심각해졌죠. 균열이 간 벽, 누수 문제, 낡은 설비는 주민들의 생활 불편을 키웠습니다. 그래서 드디어 재건축 사업이 본격적으로 속도를 내고 있으며, 첫 입주 시점은 2029년으로 잡혔습니다. 단순히 건물을 새로 짓는 것 이상의 의미를 갖고 있는 이번..

목차서울 목동 8·12단지 재건축, 왜 지금 ‘본격화’인가배경과 포인트: 안전진단·정비구역·조합 설립의 현주소기본계획 윤곽: 용적률, 동배치, 커뮤니티와 공공기여사업성 핵심: 분양가, 건축비, 금융비용과 수익구조정책 변수: 초과이익환수제, 분양가 상한제, 정밀안전진단 완화생활 인프라: 학군·교통·공원·상업과 생활동선 변화향후 일정 로드맵: 2025~2030 타임라인 체크실거주·투자 체크리스트: 청약·지분·세금·임대전략결론 및 다음 스텝 안내 서울 양천구 목동 8·12단지 재건축조합이 2025년 9월 현재, 실무 조직을 확대하고 주요 의사결정 속도를 올리며 ‘본격화’ 단계에 들어섰습니다. 최근 정비사업 인허가 환경이 다시 움직이기 시작했고, 상반기부터 이어진 정밀안전진단 제도 보완, 공공기여 가이드 업데이..