전국 집값 상승률 1위! 세종시 부동산, 대선 이후에도 상승세 이어갈까?

목차

1. 대선 앞두고 세종시 집값 상승 현황
2. 세종시 부동산 시장 급등 이유
3. 전국 아파트 시장 동향 비교
4. 3기 신도시 청약 열기 분석
5. 부동산 투자 시 고려할 점
6. 향후 세종시 부동산 전망
7. 마무리

1. 대선 앞두고 세종시 집값 상승 현황

내달 대선을 앞두고 세종시 아파트값이 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 5월 첫째 주 기준 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 세종시 아파트 매매가격은 전주 대비 0.40% 상승했습니다. 이는 전국 17개 시도 중 가장 높은 상승률입니다.

세종시는 지난달부터 상승세로 돌아서며 2주 0.04%, 3주 0.23%, 4주 0.49%로 상승폭을 키워왔습니다. 특히 도담동, 새롬동, 종촌동 등 주거 여건이 좋은 지역의 인기 단지를 중심으로 가격이 오르고 있습니다.

이런 상승세는 대통령실과 국회의 세종 이전 공약에 대한 기대감이 시장에 반영되면서 수요가 급증한 영향으로 분석됩니다.

2. 세종시 부동산 시장 급등 이유

세종시 부동산 시장이 급등하는 주요 이유는 크게 세 가지로 볼 수 있습니다.

1. 정치적 기대감: 대선 후보들의 세종시 행정수도 강화 공약이 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 대통령실과 국회의 세종 이전 가능성은 투자자들의 관심을 끌기에 충분합니다.
2. 인프라 개선: 세종시는 지속적인 인프라 개발로 주거 환경이 개선되고 있습니다. 특히 도담동, 새롬동, 종촌동 등 주거 여건이 좋은 지역은 더욱 인기가 높습니다.
3. 상대적 저평가: 서울 등 다른 대도시에 비해 아직 주택 가격이 상대적으로 저렴하다는 인식이 있어 투자 매력도가 높습니다.

3. 전국 아파트 시장 동향 비교

세종시와 다른 지역의 부동산 시장 동향을 비교해 보면 확연한 차이가 보입니다.

지역	주간 상승률	특징
세종시	0.40%	전국 최고 상승률, 행정수도 이전 기대감
서울	0.08%	14주 연속 오름세, 강남권 중심 상승
경기·인천	-0.01%	전체적 하락, 과천·분당 등 일부 상승
5대 광역시	-0.06%	하락세, 낙폭 감소 중
8개 도	-0.02%	하락세, 전주 대비 낙폭 감소

 

서울은 14주 연속 오름세를 이어가고 있지만 상승률은 0.08%로 세종시보다 낮습니다. 서초구(0.19%), 마포(0.18%), 성동(0.18%), 강남·양천(0.15%) 등이 상대적으로 높은 상승률을 보였습니다.

반면 인천과 경기도는 -0.01%로 하락세를 보였지만, 과천(0.20%), 용인 수지(0.17%), 성남 분당(0.11%) 등 일부 지역은 상승세를 유지했습니다.

전국 아파트 매매가격은 0.01% 하락했으나, 전주(-0.02%)보다 낙폭은 줄었습니다.

4. 3기 신도시 청약 열기 분석

3기 신도시 중 하나인 경기 하남교산 공공택지지구의 첫 공공분양 단지 '교산 푸르지오 더퍼스트'에는 약 8만 명의 수요자가 몰려 뜨거운 청약 열기를 보였습니다.

일반공급 청약에서는 201가구 모집에 5만2,920명이 신청해 평균 263.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 특히 전용면적 59㎡형은 112가구 모집에 4만1,069명이 신청해 393.4대 1의 최고 경쟁률을 보였습니다.

이처럼 높은 경쟁률을 보인 이유는 시세 대비 저렴한 분양가 때문입니다. 전용 59㎡ 기준 분양가는 5억3,000만~5억7,000만원 선으로, 인근 '하남 호반써밋 에듀파크'의 동일 면적 매매가(8억3,000만

`8억 7천만원)보다 약 3억 원가량 낮습니다.

5. 부동산 투자 시 고려할 점

세종시와 같이 급등하는 지역에 투자할 때 고려해야 할 점들이 있습니다.

1. 정책 변동성: 대선 공약과 같은 정책은 실제 이행 여부가 불확실할 수 있습니다. 정책 실현 가능성을 냉정하게 판단해야 합니다.
2. 가격 거품 가능성: 단기간 급등한 지역은 가격 거품이 형성될 수 있습니다. 실수요와 투자 가치를 구분하여 판단해야 합니다.
3. 유동성 리스크: 고가 부동산은 시장 상황에 따라 유동성이 떨어질 수 있습니다. 비상시 현금화 가능성을 고려해야 합니다.
4. 금리 변동 영향: 금리 상승은 대출 이자 부담을 증가시킵니다. 금리 변동에 따른 원리금 상환 부담을 계산해봐야 합니다.

지역 발전 가능성: 교통, 교육, 상업 시설 등 인프라 발전 계획을 확인하고 장기적 가치 상승 가능성을 평가해야 합니다.

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6. 향후 세종시 부동산 전망

세종시 부동산 시장은 몇 가지 요인에 따라 향후 방향이 결정될 것으로 보입니다.

우선 대선 결과와 당선자의 세종시 행정수도 강화 정책 이행 여부가 가장 큰 변수입니다. 대통령실과 국회의 세종 이전이 실제로 이루어진다면 세종시 부동산 가격은 더욱 탄력을 받을 것입니다.

또한 현재 세종시는 전셋값도 전주(0.12%)보다 상승폭을 키운 0.14%를 기록하며 임대시장도 활발합니다. 이는 실수요자들의 관심도 높다는 신호로, 단기 투기성 수요가 아닌 실질적 거주 수요도 많다는 것을 의미합니다.

다만 전국적인 금리 인상 기조와 경기 침체 우려가 있어 무작정 낙관적으로만 볼 수는 없습니다. 특히 정책 기대감으로 인한 가격 급등 이후 조정 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다.

 

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7. 마무리

세종시 부동산 시장은 대선을 앞두고 전국에서 가장 높은 상승률을 보이며 주목받고 있습니다. 이는 행정수도 강화 기대감과 우수한 정주 여건이 결합된 결과입니다. 하지만 투자자들은 정책 변동성과 가격 거품 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

부동산 투자는 장기적 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 실수요와 투자 목적을 명확히 하고, 객관적 데이터를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다. 특히 정치적 이슈에 민감한 지역은 정책 변화에 따른 리스크도 함께 고려해야 합니다.

 

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