부둥산매니아

목차1. 왜 지금 ‘용적률 상향’이 화두인가2. 구로·영등포 재건축 지도: 20층 단지의 현재 위치3. 용적률이 바뀌면 무엇이 달라지나: 세대수, 수익성, 공공기여4. 분담금과 수익성 계산의 핵심 공식5. 높아진 스카이라인, 일조·통풍·주차·커뮤니티는 어떻게6. 추진 일정 로드맵: 조합설립부터 이주·착공까지7. 투자·실거주 체크리스트: 지금 살지, 기다릴지8. 시나리오별 사례 분석: 20층에서 35층, 49층 가능성9. 결론 1. 왜 지금 ‘용적률 상향’이 화두인가최근 서울 서남권, 특히 구로·영등포 일대의 노후 아파트가 다시 주목받고 있습니다. “20층짜리도 재건축하나?”라는 물음은 결코 과장이 아닙니다. 도시 전반의 노후화 속도가 빨라지고, 그에 맞춘 정책은 안전진단 합리화와 용적률 상향이라는 두 축..

목차천안휴먼빌 퍼스트시티, 왜 지금 주목받나입지 브리핑: 생활권·교통·학군 삼박자단지 스펙과 상품 구성 디테일분양가 관전 포인트와 주변 시세 비교청약·대출·전매 규정 체크리스트50대 실수요자를 위한 타입 선택 가이드커뮤니티·평면·설계에서 챙길 요소리스크 점검: 공급·금리·입주 시차결론과 체크리스트 + 청약 전 마지막 점검천안휴먼빌 퍼스트시티, 왜 지금 주목받나다음 달 분양을 앞둔 ‘천안휴먼빌 퍼스트시티’가 지역 실수요자와 갈아타기 수요를 중심으로 관심을 끌고 있습니다. 최근 천안·아산 생활권에서 일자리와 교통 인프라가 확장되면서, 실거주 편의성과 합리적 분양가가 맞물릴 때 시장 반응이 민감하게 나타납니다. 특히 50대 가장 입장에서는 부모 봉양, 자녀 독립 전 과도기, 은퇴 이후 생활을 동시에 고려해야 ..

목차새만금 수변도시, 왜 ‘지금’ 주목받나연내 첫 분양: 단독주택 용지의 의미와 희소성입지 코어: 수변 프리미엄과 생활권 확대 효과교통·인프라 로드맵: 지금과 3년 후, 5년 후분양가·청약자격·대금 납부 구조 핵심 포인트투자 체크리스트: 용도지역, 건폐율·용적률, 건축 규정리스크 관리: 일정·인허가·개별 건축비·금리 변수사례로 보는 수변형 단독주택지 가치의 진화결론 새만금 수변도시, 왜 ‘지금’ 주목받나2025년 9월 현재, 새만금 개발이 본격 궤도에 오른 가운데 ‘최초 수변도시’ 내 단독주택 용지의 연내 첫 분양이 가시화되었습니다. 이 소식이 의미심장한 이유는 분명합니다. 수변 프리미엄은 희소성과 체험 가치가 결합될 때 가격과 만족도를 동시에 견인하는데, 새만금은 방조제라는 국가 단위 인프라와 대규모 ..

목차은마아파트, 지금 사도 될까? 핵심 관전 포인트2025년 9월 기준 시장 환경과 금리·정책 변수은마 재건축 추진 현황과 절차 로드맵최근 시세 흐름, 호가·실거래 격차, 수요층 분석3가지 시나리오별 가격·기간·리스크자금 계획: 대출, 보유세, 사업비·분담금 체크실거주 vs 투자: 의사결정 체크리스트매수 타이밍 전략: 분할 진입과 대안 비교결론요즘 강남권 재건축의 바로미터로 불리는 대치동 은마아파트, “지금 사도 될까요?”라는 질문이 다시 뜨겁습니다. 2025년 9월 현재, 시장은 금리 하락 기대로 한숨 돌리는 분위기지만, 재건축 규제와 사업성 변수는 여전히 촘촘하게 얽혀 있습니다. 오늘은 최신 이슈와 데이터를 토대로, 실제 의사결정에 도움이 되는 기준을 차분하게 정리해 드리겠습니다. 특히 50대 남성 ..

수많은 사람이 꿈꾸는 도시, 서울! 하지만 과연 서울만이 살기 좋은 곳일까요? 오늘 우리는 서울이 아닌, 한국의 숨겨진 보석 같은 도시들을 찾아 떠나보려 합니다. 삶의 질과 행복을 선사할 놀라운 도시 10곳을 지금 바로 만나보시죠! ✨🌈 목차1. 서울이 아니면 어디? 우리가 놓치던 도시들2. 푸른 바다와 활기찬 문화, 부산 (Busan)3. 과학과 교통의 중심, 대전 (Daejeon)4. 국제 도시의 매력, 인천 (Incheon)5. 예술과 민주화의 도시, 광주 (Gwangju)6. 역사와 첨단이 공존하는, 수원 (Suwon)7. 스마트 행정의 미래, 세종 (Sejong)8. 천혜의 자연을 품은 섬, 제주 (Jeju)9. 중소도시의 반란: 창원, 청주, 춘천10. 나에게 맞는 '살기 좋은 도시'를 찾는..

목차서론: 서울 인구 분산, 정말 되고 있을까?정책의 배경과 2025년 현황 한눈에 보기GTX와 광역교통: ‘시간 단축’은 성공, ‘생활 권역’은 진행 중신도시·도심복합·정비사업: 집은 늘었지만 삶의 질은?일자리와 산업 분산: 오피스는 움직여도 기회는 서울에?공공기관·대학 이전과 생활인프라: 교육·의료·문화의 간극세금·규제와 시장 신호: 기업과 가계가 움직이는 기준데이터로 본 효과: 인구·통근·상권의 미세한 변화결론: 부분적 성공, 지속 가능한 분산을 위한 제언 서론: 서울 인구 분산, 정말 되고 있을까?요즘 뉴스를 보면 GTX 개통 소식과 함께 수도권 곳곳이 “서울 30분 생활권”으로 묶인다는 기대가 큽니다. 반면, 서울의 학군·의료·문화 집중은 여전히 견고하다는 지적도 함께 나오지요. 2025년 9월..

목차서론국내 부동산 시장의 현재 변수금리 및 대출 규제의 변화서울 vs 지방 시장 양극화수익형 부동산 & 상업용 부동산 트렌드인구 구조 변화 & 주택 수요 환경리스크 요인들투자 전략 제언결론서론2025년 9월을 기준으로 한국 부동산 시장은 여러 면에서 전환점을 맞이하고 있습니다. 금리 변동, 정부 정책의 변화, 인구 구조의 변화 등이 상호 작용하면서 기존의 흐름이 반복되기보다는 ‘새로운 균형’을 찾아가는 모습이 보이기 시작했어요. 투자자든 실수요자든, 정보가 많고 복잡한 만큼 핵심 이슈를 잘 파악하는 것이 더 중요해졌습니다. 이 글에서는 2025년 한국 부동산 시장의 주요 변수들과 투자 전략을 같이 살펴보면서, 앞으로 어떤 선택이 유리할지 생각해보려 합니다. 💡 국내 부동산 시장의 현재 변수2025년 ..

목차서론: ‘이상적인 동네’는 결국 나의 생활 습관으로 정의됩니다1. 생활 동선 재구성: 아침 2시간과 저녁 2시간의 진실2. 교통 생태계: 출퇴근, 환승 허브, 마이크로 모빌리티3. 치안·안전 데이터 읽기: 밤길과 생활 안전의 온도4. 의료·돌봄 접근성: 10분 의료권과 공공 보건 인프라5. 교육·여가·문화: 책 냄새와 운동장 흙먼지의 가치6. 커뮤니티 분위기: 동네의 ‘미세 공기’ 같은 정서7. 환경·주거 품질: 소음, 미세먼지, 보행 친화성8. 자산가치와 리스크: 개발 호재, 공공 계획, 세금결론: 14일 파일럿 거주 체크리스트좋은 동네를 고르는 일은 집을 사거나 전세를 알아볼 때만 중요한 것이 아닙니다. 매일의 컨디션, 일과 가족의 균형, 그리고 스스로의 리듬을 지키는 데엔 동네가 절반 이상을 좌..

목차무순위 ‘줍줍’ 지금 왜 평촌트리지아인가핵심 한눈에: 일정·물량·자격 체크리스트2025년 9월 시장 상황과 유리한 이유무순위 청약 자격과 주의할 함정평촌트리지아 포인트: 입지·학군·생활권실전 숫자: 분양가, 중도금·잔금, 보유세 시뮬레이션당첨 전략: 타입 선택, 경쟁률 낮추는 법필수 준비물과 당일 체크리스트리스크 관리: 금리·전매·미분양 변수 대응결론: 이번 무순위, 놓치지 않으려면무순위 ‘줍줍’ 지금 왜 평촌트리지아인가요즘 같은 시장에서 분양가 대비 상품성이 받쳐주는 곳을 찾아내는 일은 쉽지 않습니다. 그럼에도 불구하고 안양 평촌 생활권의 새 아파트라면 이야기가 달라집니다. 특히 기존 청약의 문턱이 높게 느껴지셨던 무주택 50대 실수요자 분들께는, 가점 경쟁을 건너뛸 수 있는 무순위 청약이 사실상 ..

목차“2천만원짜리 변기?” 프리미엄 욕실이 대세가 된 이유2025 프리미엄 욕실 시장 현황과 가격대 맥락핵심기술 1: 스마트 변기의 위생·살균·무접촉 UX핵심기술 2: 수처리·절수, 악취 제어와 환기 연동핵심기술 3: 개인화 좌변·비데 세팅과 건강 데이터디자인과 소재: 스톤·세라믹·메탈릭의 조합시공·전기·배관 체크리스트와 숨은 비용예산 가이드: 500만원·1천만원·2천만원 플랜 비교결론: ‘나를 위한 호텔욕실’ 만들기 + 체크리스트“2천만원짜리 변기?” 프리미엄 욕실이 대세가 된 이유최근 쇼룸이나 모델하우스에서 “이게 그 2천만원대 변기인가요?”라는 질문이 낯설지 않습니다. 단순한 위생 설비가 아니라, 개인의 건강·휴식·미학을 아우르는 ‘프리미엄 욕실’이 거실 못지않은 투자 대상으로 떠올랐기 때문입니다...