부둥산매니아

목차왜 지금, 신분당선 역세권 ‘수지자이 에디시온’인가2025년 8월 판교-분당·용인 서북권 시장 흐름입지와 생활권: 출퇴근 동선부터 학세권까지상품 경쟁력: 평면, 커뮤니티, 브랜드 관리분양가·시세와 청약/중도금 전략교통·인프라 확장 호재와 변수리스크 진단: 금리, 입주물량, 전세수급실거주·투자 체크리스트 8가지결론왜 지금, 신분당선 역세권 ‘수지자이 에디시온’인가신분당선은 판교·광교를 직결하며 강남 접근성을 극대화한 노선으로, 출퇴근 효율을 최우선으로 보는 50대 가장에게는 생활의 피로도를 줄이는 핵심 인프라입니다. ‘수지자이 에디시온’은 이 역세권 장점을 전면에 내세운 단지로, 분당·판교 업무벨트와 인접한 용인 서북권 수지 생활권을 기반으로 한 균형 잡힌 주거 대안으로 꼽힙니다. 2025년 8월 기준..

목차신통기획 재개발, 2025년의 의미왜 지금 마포·용산인가마포: 수요, 직주근접, 교육·문화 시너지용산: 국제업무지구·공원축·한남벨트신통기획의 구조: 절차 단축과 리스크 포인트‘영끌’의 경제학: 레버리지, 금리, PF·분담금공급·규제 환경: 분양가·청약·세제의 미세 변수타이밍 전략: 후보지→구역지정→사업시행→관리처분체크리스트: ‘무리해서 살 것인가’의 기준결론 “신통기획 재개발은 속도와 명확성을 높여 ‘사업 불확실성’을 줄이는 게 핵심입니다. 문제는 속도보다 ‘가격’, 그리고 나에게 맞는 ‘그릇’입니다.”2025년 8월 기준, 서울 도심의 재개발 축은 사실상 도심·한강·공원축을 따라 재편되고 있습니다. 그 중심 축에 마포와 용산이 다시 올라왔고, 신통기획은 단지 ‘빨라진 인허가’가 아니라 기획 단계에서..

목차 1) 서론: 왜 '보라매공원 옆'이 주목받나2) 사업 개요: 규모·공공기여·상징성3) 입지·생활환경: 공세권·병세권·학세권의 결합4) 교통·접근성: 신림선 중심의 '더블 생활권'5) 상품·커뮤니티: 평면·소형비중·생활 SOC의 역할6) 공급·분양·임대 구조: 장기전세 74가구의 의미7) 절차·일정·리스크 점검8) 주변 시세·수요 분석: 신축 프리미엄의 파급9) 결론서론: 왜 ‘보라매공원 옆’이 주목받나보라매공원 바로 옆, 역세권·공세권·병세권을 한 번에 누리는 입지에서 지하 4층~지상 32층, 총 300가구의 새 아파트가 추진됩니다. 그중 장기전세주택 74가구와 작은도서관·근린생활시설이 포함되어, ‘주거+문화’ 복합공간으로의 도약이 기대됩니다. 💡서울시는 2025년 8월 26일 건축위원회에서 동작..

목차서론｜마장동이 뜬다: 한전 부지 개발의 신호탄입지 해부｜성동·왕십리·청계축을 잇는 ‘도심 코어’개발 구상｜용도 믹스와 스카이라인, 무엇이 달라지나교통·인프라｜GTX·동북선·순환도로, 생활권 재편시장 환경｜금리, 전세, 공급 사이클이 주는 기회가격 시나리오｜분양가 밴드와 프리미엄의 경로투자 체크리스트｜리스크와 타이밍, 캡 레이트 관점인접 지역 파급효과｜왕십리·답십리·성수와의 상호작용결론서론｜마장동이 뜬다: 한전 부지 개발의 신호탄2025년 8월 현재, 서울부동산의 스포트라이트는 성동구 마장동 한전(한국전력) 부지로 옮겨오고 있습니다. 낙후된 도심 배후지를 첨단 업무·주거·문화가 결합된 복합지구로 바꾸려는 움직임이 가시화되면서, 왕십리·성수·청계천 축과 맞물린 도심 재편의 퍼즐이 거의 완성 단계로 향하는..

목차서론: 왜 지금 내집마련인가?더샵 신문그리니티 2차 개요분양가와 일정(예상) 분석입지·교통·생활인프라 분석평면·단지 설계 및 커뮤니티청약·재무 전략(자금·대출·세금)유의사항과 리스크 관리실전 청약 팁과 체크리스트결론서론: 왜 지금 내집마련인가?2025년 8월 현재, 금리 안정 신호와 정부의 주택 정책 변화, 지역별 수요 회복이 맞물리며 '분양 시장에서의 기회'가 다시 주목받고 있습니다. 특히 검증된 브랜드와 탄탄한 입지를 갖춘 단지는 가격 경쟁력뿐 아니라 자산 가치 확보 측면에서 유리한 선택이 될 수 있습니다. 더샵 신문그리니티 2차는 이러한 조건을 갖춘 후보지로 꼽히며, 초기 분양가와 청약 전략이 중요해 보입니다.더샵 신문그리니티 2차 개요더샵 신문그리니티 2차는 더샵 브랜드의 신뢰성과 지역 정비사..

[요약]- 한강변 성동·광진구는 교통·재개발·학군·상업시설의 복합적 강점으로 서울 부동산에서 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. - 향후 재정비사업, 교통 인프라 확충, 친환경 한강변 개발이 가치 상승 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.- 본 글은 입지 분석, 주요 개발 이슈, 투자 시 고려사항, 실거주 관점까지 8개 항목으로 정리하여 실전적 판단에 도움을 드립니다.목차1. 서론: 한강변 부동산, 왜 주목받나2. 성동·광진의 지리적·교통적 강점3. 재개발·재건축과 도시계획 동향4. 생활 인프라와 상업 가치5. 가격 동향과 수익성 분석6. 투자 리스크와 규제 대응 전략7. 실거주자 관점: 무엇을 중점으로 볼까8. 미래 전망과 체크리스트9. 결론1. 서론: 한강변 부동산, 왜 주목받나한강변은 오랫동안 서울 부동..