부둥산매니아

1. 서론: 올가을, 분양의 숲을 어떻게 걸을까2. 10월 분양 지도 읽기: 수도권 vs. 지방 핵심 축3. 시장 변수 7가지: 금리·전세·전매·PF 리스크4. 물량 쏟아진다? 공급의 명암과 타이밍5. 청약 자격·가점 체크: 50대 가장의 현실 전략6. 자금 계획: 중도금·옵션·세금까지 계산하기7. 지역별 관전 포인트: 서울·경기·인천·부산·대구·대전8. 단지 선택 체크리스트: 입지·학군·상품·커뮤니티9. 결론: 이번 달, 한 단계 더 신중하게올가을 분양 시장이 달아오르고 있습니다. 10월 전국에서 약 3만8천 가구 안팎의 물량이 예고되면서, 어디에 청약을 넣을지 고민이 깊어지실 텐데요. 특히 50대 가장으로서 내 집 마련과 갈아타기 사이에서 저울질하는 상황이라면, 눈에 보이는 분양가와 당첨 가능성뿐 아..

목차‘앉아서 4억’이 왜 다시 화제인가2025년 시장 배경: 금리·공급·정책의 삼각관계수익이 생기는 구조: 분양가상한제와 시세차익누가 노릴 수 있나: 청약 자격과 가점의 현실숨은 함정과 리스크: 전매제한·거주의무·중도금 이자자금 계획 짜기: 계약금·중도금·잔금, 그리고 세금당첨 확률 높이는 전략: 지역·타입·타이밍송파 사례로 본 현실 수익 시뮬레이션결론 ‘앉아서 4억’이 왜 다시 화제인가최근 송파를 비롯한 강남권 분양 소식이 잇따르면서, 청약 당첨만으로 수억 원 시세차익이 난다는 이른바 ‘앉아서 4억’이라는 말이 다시 고개를 들고 있습니다. 과장된 표현처럼 들리지만, 분양가상한제가 적용되는 인기 지역에서는 분양가와 인근 시세의 격차가 실제로 큰 편이라 기대수익이 생길 여지가 분명 존재합니다. 다만 모든 ..

목차서론｜마지막 물량, 진짜 ‘막차’일까?시장 흐름｜앞선 단지 흥행 이후의 온도차아양택지지구｜경기권 회복 신호와 선택 포인트광명뉴타운｜서남권 핵심 축에서의 막판 경쟁력아산탕정｜삼성 배후수요·GTX 호재의 체감도정책·자금｜가격·대출·전매 규정 최신 체크공급·입주리스크｜동시 입주와 관리비 변수청약 전략｜가점·특공·전략형 동호수 접근결론｜막차를 타되, 표는 똑똑하게 서론｜마지막 물량, 진짜 ‘막차’일까?2025년 9월 현재, 아양택지·광명뉴타운·아산탕정에서 예정된 마지막 분양 물량이 시장의 이목을 끌고 있습니다. 앞선 단지들의 흥행이 이어질지, 아니면 금리·입주물량·분양가라는 현실 변수가 분위기를 가를지에 관심이 모입니다. 특히 50대의 실수요·갈아타기 수요에게는 학군·의료·교통뿐 아니라 잔금 대출 및 세제,..