부둥산매니아

목차서론: 9억대로 서울 가성비 아파트, 재건축 프리미엄은 가능한가서울 아파트 최신 흐름과 9억대의 의미지도에서 찾는 법: 9억대 가능 지역 포인트재건축 가치의 뼈대: 지정–진단–추진–사업시행–이주–분담규제·정책 체크: 안전진단, 초과이익환수, 용적률, 특별법단지 선별법: 연식, 용적률 여지, 대지지분, 학군·역세권돈 계산: 총사업비, 분담금 시뮬레이션, 대출·세금 유의타이밍: 구간별 매수 전략과 리스크 관리결론서울에서 9억대 예산으로 ‘가성비 아파트’를 찾는 일은 쉬워 보이지 않습니다. 그렇지만 방향을 잘 잡으면 생각보다 선택지는 넓어지고, 나아가 재건축 프리미엄까지 노릴 수 있습니다. 관건은 가격 테두리 안에서 재건축 사이클의 어느 구간을 겨냥할지, 그리고 추후 분담금·규제·입지 성숙도를 어떻게 조합..

목차1. 서론: “두 달 새 1억”… 광명시가 왜 이렇게 올랐나2. 거시 환경 변화: 금리, 전세, 매물 잠김의 삼각효과3. 교통 호재 총정리: 사실상 ‘서울 생활권’의 완성4. 재건축·정비사업 모멘텀: 광명뉴타운과 노후주거지 리셋5. 공급·수요 구조: 희소성과 대체수요의 결합6. 실거래 동향과 급등 구간 복기7. 리스크 체크: 규제, 입주물량, 금리 재상승 시나리오8. 생활 인프라 업그레이드: 학군·상권·공원 밸런스9. 실수요·투자 전략: 6단계 의사결정 체크리스트10. 결론 서론: “두 달 새 1억”… 광명시가 왜 이렇게 올랐나2025년 9월 현재, 경기도 광명시는 ‘사실상 서울’이라는 표현이 과하지 않을 만큼 빠르게 몸값을 끌어올리고 있습니다. 현장에서는 입주 5~10년 차 주력 평형 기준으로 두..

📋 목차1. 잠실 재건축 대장주 등극, 아시아선수촌의 변화2. 아시아선수촌 현재 상황과 재건축 배경3. 3400가구 규모 재건축 계획의 실체4. 정책 변화와 규제 완화의 영향5. 잠실 부동산 시장에 미칠 파급효과6. 투자자 관점에서 본 기회와 리스크7. 잠실 일대 미래 개발 전망8. 재건축 추진 일정과 향후 과제9. 마무리: 잠실 아시아선수촌의 새로운 시작💡 잠실 재건축 대장주 등극, 아시아선수촌의 변화2025년 8월 현재, 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 바로 잠실 아시아선수촌 아파트의 재건축입니다. 1980년대 아시안게임을 위해 건설된 이 단지가 이제 3400가구 규모의 대규모 재건축으로 새롭게 태어날 준비를 하고 있어요. 한때 강남권 최고 부촌으로 불렸던 이곳이 다시 주목받는 ..

📌 목차1. 6.27 부동산 대책 핵심 요약2. 정부의 공급 확대 전략3. 대출 규제 완화 효과4. 집값 전망: 상승 vs 조정5. 투자자 대응 전략 3가지6. 유망 투자지역 및 실수요 체크포인트7. 단기 vs 장기 전략 구분8. 전문가 시각 요약최근 발표된 6.27 부동산 대책은 투자자와 실수요자 모두에게 전략 재정비를 요구하고 있습니다. 2025년 7월 현재, 시장은 공급 확대로 인한 완만한 조정기와 금리 안정 기대감이 맞물려 복합적인 양상을 보이고 있죠. 이번 글에서는 집값 전망 변화와 투자 대응 전략을 구체적으로 분석하고, 실제로 투자에 활용 가능한 인사이트를 제공해 드리겠습니다.1. 6.27 부동산 대책 핵심 요약정부는 '서민 주거 안정'과 '시장 과열 방지'를 목표로 총 27만 호에 달하는 ..