목차1. 서론: ‘그냥 20억’의 배경과 오늘 시장 2. 입지 프리미엄 재평가: 역세권·학군·직주근접 3. 신규 분양가 상한·원가 상승이 만든 기존 아파트 상대가치 4. 대출·세제·청약 제도의 미세조정 효과 5. 심리와 내러티브: 기대심리, 준거가격, 보복수요 6. 공급 사이클: 재건축·재개발과 사업성의 반영 7. 거래량과 호가의 비대칭: 호가 강세가 실제로 굳어질 때 8. 생활 인프라·관리·커뮤니티 가치의 숨은 프리미엄 9. 리스크와 점검 체크리스트: 20억 시대의 의사결정 10. 결론 서론: ‘그냥 20억’의 배경과 오늘 시장요즘 서울의 몇몇 단지에서 거래가 뜸한데도 시세가 ‘그냥 20억’으로 굳어진 듯한 느낌을 받으셨을 겁니다. 체감상 호가가 빠르게 높아졌고, 매수자는 망설이는데도 가격은 쉽게 내려..
