부둥산매니아

목차압구정 2구역, 왜 ‘한강조망 100%’가 화두인가입지와 규제 환경: 2025년 현재 상황배치 전략: 스카이라인 계단형과 동간 이격한강조망의 기술적 정의와 판정 기준인허가 변수: 경관·고도·일조와 공공기여분담금·프리미엄: 조망권이 가격에 미치는 영향리스크 체크: 100% 조망의 함정과 보완책사업 일정과 분수령: 2025~2027 로드맵결론 및 체크리스트 + 상담 안내“압구정 2구역이라면 조합원은 모두 한강조망이 가능하다?” 요즘 현장에서 가장 뜨거운 질문입니다.안녕하십니까. 재건축과 서울 한강변 조망 이슈를 꾸준히 추적해 온 필자입니다. 2025년 8월 현재, 압구정 일대는 정비계획 고도화와 경관 심의의 방향성이 비교적 명확해진 덕분에 ‘조합원 100% 한강조망’이라는 표현이 다시 주목을 받고 있습니..

목차신통기획 재개발, 2025년의 의미왜 지금 마포·용산인가마포: 수요, 직주근접, 교육·문화 시너지용산: 국제업무지구·공원축·한남벨트신통기획의 구조: 절차 단축과 리스크 포인트‘영끌’의 경제학: 레버리지, 금리, PF·분담금공급·규제 환경: 분양가·청약·세제의 미세 변수타이밍 전략: 후보지→구역지정→사업시행→관리처분체크리스트: ‘무리해서 살 것인가’의 기준결론 “신통기획 재개발은 속도와 명확성을 높여 ‘사업 불확실성’을 줄이는 게 핵심입니다. 문제는 속도보다 ‘가격’, 그리고 나에게 맞는 ‘그릇’입니다.”2025년 8월 기준, 서울 도심의 재개발 축은 사실상 도심·한강·공원축을 따라 재편되고 있습니다. 그 중심 축에 마포와 용산이 다시 올라왔고, 신통기획은 단지 ‘빨라진 인허가’가 아니라 기획 단계에서..