부둥산매니아

목차1. 서론 — 화이트존이 뭐길래?2. 핵심 파급력 ①: 용적률 규제 완화와 고밀 개발3. 핵심 파급력 ②: 융복합 빌딩의 설계·기능 혁신4. 핵심 파급력 ③: 부동산 지도와 투자 흐름 변화5. 핵심 파급력 ④: 주민·환경·인프라 리스크6. 정책·대응 포인트와 앞으로의 전망7. 결론 서론 — 화이트존이 뭐길래? 💡최근 도시계획에서 '화이트존'이라 불리는 무규제·유연개발 구역 도입 논의가 활발해지면서, 용적률과 용도 제한이 크게 완화되는 곳에서는 기존의 단일 기능 건물이 아닌 고밀도의 융복합 빌딩이 속속 등장할 전망입니다.이 변화는 단순히 건물 형태만 바꾸는 것이 아니라, 부동산 가격 지형도와 지역 경제, 생활 인프라의 활용 방식까지 바꿔 놓을 가능성이 큽니다. ### 핵심 파급력 ①: 용적률 규제 완..

목차1. 왜 지금 ‘용적률 상향’이 화두인가2. 구로·영등포 재건축 지도: 20층 단지의 현재 위치3. 용적률이 바뀌면 무엇이 달라지나: 세대수, 수익성, 공공기여4. 분담금과 수익성 계산의 핵심 공식5. 높아진 스카이라인, 일조·통풍·주차·커뮤니티는 어떻게6. 추진 일정 로드맵: 조합설립부터 이주·착공까지7. 투자·실거주 체크리스트: 지금 살지, 기다릴지8. 시나리오별 사례 분석: 20층에서 35층, 49층 가능성9. 결론 1. 왜 지금 ‘용적률 상향’이 화두인가최근 서울 서남권, 특히 구로·영등포 일대의 노후 아파트가 다시 주목받고 있습니다. “20층짜리도 재건축하나?”라는 물음은 결코 과장이 아닙니다. 도시 전반의 노후화 속도가 빨라지고, 그에 맞춘 정책은 안전진단 합리화와 용적률 상향이라는 두 축..

목차압구정 2구역, 왜 ‘한강조망 100%’가 화두인가입지와 규제 환경: 2025년 현재 상황배치 전략: 스카이라인 계단형과 동간 이격한강조망의 기술적 정의와 판정 기준인허가 변수: 경관·고도·일조와 공공기여분담금·프리미엄: 조망권이 가격에 미치는 영향리스크 체크: 100% 조망의 함정과 보완책사업 일정과 분수령: 2025~2027 로드맵결론 및 체크리스트 + 상담 안내“압구정 2구역이라면 조합원은 모두 한강조망이 가능하다?” 요즘 현장에서 가장 뜨거운 질문입니다.안녕하십니까. 재건축과 서울 한강변 조망 이슈를 꾸준히 추적해 온 필자입니다. 2025년 8월 현재, 압구정 일대는 정비계획 고도화와 경관 심의의 방향성이 비교적 명확해진 덕분에 ‘조합원 100% 한강조망’이라는 표현이 다시 주목을 받고 있습니..

[요약]- 분당과 일산 1기 신도시 재건축 시장의 현격한 속도 차이는 사업성에서 비롯되었습니다.- 분당은 낮은 현황 용적률, 높은 집값, 주민 의지, 자금 조달이 시장의 긍정적 모멘텀을 이끌고 있습니다.- 일산은 사업성 한계, 분양가 부담, 공공기여금 등 구조적 이유로 정체를 벗어나지 못하고 있습니다.1. 재건축 시장 현황: 분당과 일산의 온도 차2. 재건축 사업성, 실제 현장에서의 의미3. 분당, 재건축 속도의 비밀4. 일산이 겪는 사업성 벽과 구조적 한계5. 정부 정책과 시장의 전략적 반응6. 주민 동의율, 조합 추진, 공공기여금 경쟁7. 투자자와 실수요자를 위한 구체적 조언8. 미래 전망 및 참고할 추가 정보1. 재건축 시장 현황: 분당과 일산의 온도 차💡 “사업성이 있다면 질주, 부족하면 침체...