재건축·재개발 없이 새집처럼 … LH, 서울 첫 가로주택 준공

 

 

📑 목차

• 1. 가로주택정비사업, 도시재생의 새로운 해법
• 2. 덕수연립, 5년이면 충분하다
• 3. 공공의 투명성이 만드는 차이
• 4. 앞으로의 계획과 기대효과

 

💡 가로주택정비사업, 도시재생의 새로운 해법

오랫동안 도시 재개발이라고 하면 기존 건물을 모두 허물고 새로 짓는 재건축·재개발을 떠올리곤 했습니다. 하지만 이런 방식은 오랜 시간이 걸리고 주민 간 분쟁도 많았죠. 바로 여기서 등장한 것이 'LH 참여형 가로주택정비사업'입니다. 이 사업은 노후·불량건축물이 많은 골목길, 즉 가로(가로둘러싸인 지역)를 그대로 유지하면서 소규모로 주거 환경을 정비하는 혁신적인 방식입니다.

 

기존 방식과 가장 큰 차이점은 사업 기간의 획기적인 단축입니다. 일반적인 재개발·재건축은 조합 설립부터 주택 준공까지 약 15년이 소요되는데, 가로주택정비사업은 평균 5년 내에 완료가 가능합니다. 이는 공공기관인 LH가 참여하면서 재원 조달, 감정평가, 건설관리 등 모든 과정에서 투명성과 안정성을 확보할 수 있기 때문입니다.

 

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🚀 덕수연립, 5년이면 충분하다

서울 강서구 염창동의 '덕수연립'은 이 새로운 사업 방식의 첫 성공 사례입니다. 2021년 조합을 설립한 후 정확히 5년 만인 2025년 현재 준공을 마치고 입주를 시작했습니다. 이것은 단순한 숫자가 아닙니다. 이는 도시 주거 환경을 개선하는 새로운 방식이 실제로 작동한다는 것을 보여주는 구체적인 증거입니다.

📌 덕수연립 프로젝트 주요 정보

총 66세대 규모(지하 3층~18층, 대지면적 1,763㎡)로 조성되었으며, 일부 물량은 청년·신혼부부 등 실수요층을 위한 공공임대주택으로 공급됩니다. 기존 노후 주거지를 현대식 주택으로 탈바꿈시킨 것이죠.

 

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이 프로젝트가 주목할 만한 이유는 단순히 빠르다는 것만은 아닙니다. 기존 재개발 방식에서 주민들이 겪었던 장기간의 불편함과 불확실성이 크게 줄어들었다는 점이 중요합니다. 5년이라는 비교적 짧은 기간 동안 주거 환경이 개선되면서 주민들의 만족도도 높아질 수 있게 된 것입니다.

 

🔐 공공의 투명성이 만드는 차이

LH 참여형 가로주택정비사업이 성공할 수 있었던 핵심 요소는 공공기관의 투명성과 안정성입니다. 민간 방식의 재개발·재건축에서는 사업 과정에서 불투명한 부분이 생기기 쉬웠고, 이것이 주민 간 분쟁의 원인이 되곤 했습니다. 반면 LH가 직접 참여하면서 재원 조달에서부터 감정평가, 건설관리에 이르기까지 모든 과정이 공적 기준에 따라 진행됩니다.

 

이러한 투명성은 주민들의 신뢰를 형성하고, 신뢰는 결국 사업 추진 속도를 높이게 됩니다. 불필요한 분쟁이 줄어들고, 합의 과정도 원활해지는 악순환을 벗어날 수 있게 되는 것입니다. 덕수연립이 계획 기간 내에 완공될 수 있었던 이유가 바로 여기에 있습니다.

 

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💬 이상욱 LH 사장 직무대행 인용

"덕수연립은 조합 설립 후 5년 만에 입주까지 마친 도시 노후 주거지 정비의 성공 사례이자 새로운 모델입니다. 공공의 투명성과 안정성을 기반으로 더욱 신속한 정비사업을 추진하겠습니다."

 

🎯 앞으로의 계획과 기대효과

덕수연립의 성공은 시작일 뿐입니다. 현재 LH는 서울 전역에서 약 30개소, 1만 호 규모의 LH 참여형 가로주택정비사업을 추진하고 있습니다. 이는 우리 도시의 노후 주거지가 얼마나 많고, 이러한 개선이 얼마나 절실한지를 보여주는 숫자입니다.

 

2026년에는 양천구 목동(159세대), 광진구 자양동(129세대), 서초구 양재동(45세대) 등 여러 지구에서 가로주택정비사업이 순차적으로 착공할 예정입니다. 이렇게 계속해서 진행되면 향후 5년 이내에 수만 호의 신규 주택이 공급될 것으로 기대됩니다. 이는 청년·신혼부부 등 주거에 어려움을 겪고 있는 계층에 큰 도움이 될 것입니다.

 

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📈 미래 주택 공급 계획

LH는 사업 절차 간소화와 규제 완화 등 제도 개선을 지속적으로 추진하고, 주민 간담회를 확대하여 사업 속도를 더욱 높여나갈 방침입니다. 이러한 노력이 계속되면 도시의 노후 주거 환경 개선과 주택 공급 확대에 큰 기여를 할 수 있을 것으로 전망됩니다.

 

✨ 마치며

덕수연립의 준공은 단순한 건설 사업이 아닙니다. 이것은 우리 도시가 주거 환경을 개선하는 방식을 바꾸고 있다는 신호입니다. 기존의 시간이 오래 걸리고 불확실한 방식에서 벗어나, 투명하고 신속한 방식으로 전환하고 있다는 의미입니다. 앞으로 더 많은 노후 주거지가 이 방식으로 개선되면서 우리 도시는 더욱 쾌적하고 살기 좋은 곳으로 변모할 것입니다.

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