성수동, 팝업 명소에서 MZ세대 업무지구로의 빠른 변화

 

목차

• 서론: ‘팝업 성지’ 성수동, 변화의 출발점
• 삼표레미콘 부지, 77층 서울 랜드마크 변신
• 성수동, ‘MZ업무지구’로의 진화
• 스타트업과 IT, 혁신 생태계의 중심
• 문화와 상업, 함께 크는 신(新)상권
• 부동산 가격·투자 포인트
• 인프라 재편과 이동성 개선
• 디자인과 라이프스타일 변화
• 결론

서론: ‘팝업 성지’ 성수동, 변화의 출발점

💡 성수동, 과거에는 작은 공장들이 자리한 조용한 지역이었지만, 최근 10여 년 사이 카페·팝업스토어·디자인 편집샵이 모이며 ‘힙플레이스’로 급변했습니다. 이제는 이 분위기를 넘어 첨단산업과 업무, 주거, 문화가 공존하는 대대적 변신이 시작되고 있습니다.

서울숲, 한강, 개성 있는 골목 문화와 더불어 대형 프로젝트들이 잇따라 추진되며, 성수동의 변화는 ‘일시적 트렌드’를 넘어서고 있습니다.
이 글에서는 지금 성수에서 벌어지는 굵직한 변화들을 하나씩 쉽고 생생하게 소개하겠습니다.

삼표레미콘 부지, 77층 서울 랜드마크 변신

“1977년부터 분진과 소음이 가득했던 레미콘 공장이 2022년 철거, 77층 초고층 랜드마크로 개발... 성수동의 도시 이미지가 완전히 바뀐다.”

45년 역사의 삼표레미콘 공장이 사라지면서, 지금 그 자리에는 2개 동, 최대 77층(360m)의 초고층 복합 업무타워가 들어섭니다. 세계적인 설계사 SOM이 디자인을 맡아, 사무실, 상업, 호텔, 문화시설, 공동주택, 오피스텔까지 ‘진정한 복합단지’로 재탄생할 예정입니다[2]. 2026년 착공, 2030년 완공을 목표로, 서울숲~한강~강변북로 연결, 도로 및 공공 인프라 확충 등 서울 대표 ‘글로벌 미래업무지구’로 자리매김하고 있습니다.

 

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성수동, ‘MZ업무지구’로의 진화

한 때 SNS 핫플, 팝업스토어의 ‘성지’로 불리던 성수동. 얼마 전부터는 구글, 스타트업, 신생 IT 기업들까지 빠르게 이전하면서 MZ세대가 활약하는 첨단 오피스 지구로 자리잡고 있습니다. 서울시가 직접 정보기술, R&D, 디자인·미디어 기업 중심의 업무지구 지정을 추진한 결과, 과거엔 찾아볼 수 없던 글로벌 기업들의 입주 행렬이 이어지고 있습니다.

🚀 팝업, 카페, 편집샵 공간에서 미팅룸·협업공간, 웰니스 라운지로. 성수동 오피스의 표정이 변하고 있습니다.

스타트업과 IT, 혁신 생태계의 중심

성수동은 이제 창업가, 크리에이터, 개발자들이 가장 선호하는 오피스 집적지로 성장 중입니다. 2024년 완공한 팩토리얼 성수, 젠틀몬스터 신사옥(2025년 예정)까지, 혁신 기업들이 확장 중이며 크래프톤타운/글로벌 유니콘 허브, 문화·테크 융합공간도 연이어 들어섭니다. 특히 대기업 부지(이마트), 대형 오피스플렉스(연면적 6만㎡ 이상) 건설이 동시다발적으로 움직이면서, 성수동은 기존의 홍대-강남 축이 아닌 새로운 스타트업 밸리로 떠올랐습니다.

 

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문화와 상업, 함께 크는 신(新)상권

익숙하던 가죽공장 대신 갤러리, 루프탑, 복합문화공간, 수제맥주 펍, 감각적 편집샵이 즐비합니다. ‘카페투어’를 넘어 미술관·푸드마켓·전시·공연 등 복합 경험형 공간들이 새롭게 들어서며, 성수의 상업력과 문화력이 동시에 업그레이드되고 있습니다. 48층 5성 호텔, 첨단복합몰, 세계적 셰프 레스토랑 입점 등 상업시설 스케일도 남다릅니다[4]. 확실히 ‘먹고·보고·일하고·노는’ 모든 경험이 가능한 곳으로 변하고 있습니다.

부동산 가격·투자 포인트

글로벌 개발호재, 대기업 이전, 신규 관광·업무 시설 확충 등으로 성수동의 토지·건물 가격 변동폭이 커지고 있습니다. 최근 연무장길 3.3㎡당 호가가 2억~2억 5천에 형성되며, 강남급 시세까지 접근 중입니다[4]. 특히 강남권과의 접근성, 개발 완공 시점에 따른 미래가치도 점검해야 합니다. 성수동 도심부는 이미 실수요자·투자자 양쪽 모두의 관심을 끌고 있어, 소액 투자나 오피스 입지 확보를 원하는 분들께는 유연한 전략이 필요합니다.

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인프라 재편과 이동성 개선

주요 도로(동부간선도로·강변북로) 연결, 성수대교 북단램프 신설, 서울숲 재정비, 신규 주차장 확보 등 ‘출퇴근·이동’ 인프라가 대폭 확장 중입니다[2]. 또한 서울숲 주변 그린존, 산책로, 자전거도로도 한층 업그레이드될 예정입니다. 강남·강북 모두에서 10분 내외로 이동할 수 있는, 서울 내 최상위권 접근성이 완성되고 있습니다.

디자인과 라이프스타일 변화

성수동 곳곳에서 ‘레트로와 미래’가 교차하는 새로운 도시미학이 만들어지고 있습니다. 과거 공장 벽돌 창고와 현대식 유리가 조화된 건물, 넓은 공용공간, 친환경 소규모 건물, 공유오피스와 크리에이티브 스튜디오 등, 성수만의 독특한 디자인과 라이프스타일이 ‘새로운 도시감성’의 표본이 되고 있습니다.

“이제는 ‘성수 스타일’이라는 키워드가 서울 도시 트렌드를 바꾼다!”

 

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결론

팝업 성지였던 성수동이, 이제는 서울 미래 도심, 그리고 MZ세대가 주도하는 비즈니스와 문화, 창조산업의 대표 무대로 거듭나고 있습니다. 변화의 속도는 앞으로도 한동안 계속될 전망이니, 성수 상권의 진짜 트렌드와 미래 가치가 궁금하다면 꾸준히 관심 갖고 지켜보시길 추천드립니다.

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