"산업용 부동산, 지금이 기회!" 글로벌 공급망 재편, 시장의 '새로운 국면' 열었다

 

[요약] - 글로벌 산업용 부동산 시장이 공급망 재편과 함께 임대인 우위로 이동하며 새로운 경쟁 국면에 진입하고 있습니다. - 임차인 우위 시장 비중은 급감, 임대인 우위 시장은 확대되고 있으며, 산업별 수요와 비용, 지역별 특성이 크게 작용합니다. - 기업들은 공급망 다양화와 자동화, 비용 경쟁력 확보를 중심으로 차별화된 전략이 요구됩니다.

• 1. 시장 개요 및 전환점
• 2. 글로벌 임대시장 변화
• 3. 아시아 태평양(APAC) 시장의 독특한 양상
• 4. 3대 핵심 수요 동력 및 비용 경쟁력
• 5. 시장 충격과 공급망 전략
• 6. 결론

1. 시장 개요 및 전환점

💡 글로벌 산업용 부동산 시장은 최근 공급망 재편과 비용 변수의 영향으로, 임대인과 임차인 간 힘의 균형이 빠르게 변하고 있습니다. 전 세계 120여 개 시장 데이터를 토대로 한 최근 보고서에 따르면, 이 변화는 임차인·임대인 모두에게 새로운 전략이 요구되는 전환점으로 평가됩니다.

"2028년까지 임차인 우위 시장은 28%로 급감, 임대인 우위 시장은 35%로 확대될 전망입니다."
— Cushman & Wakefield ‘Waypoint 2025’

 

2. 글로벌 임대시장 변화

🚀 공급 제한, 견고한 수요, 비용 상승이 맞물리며 임대인 우위 시장이 확대됩니다. 임대료·인건비·자재비·에너지비 상승이 기업의 부담을 키우고, 임차인 간 임대 경쟁이 심화됩니다.

📉 2025~2028년 임차인 우위 시장 비중: 52% → 28%
📈 임대인 우위 시장 비중: 24% → 35%

3. 아시아 태평양(APAC) 시장의 독특한 양상

아시아 태평양(APAC) 지역은 시장 양극화와 지속 성장이 공존합니다. 현재 임대인 우위: 24%, 임차인 우위: 33%로 비교적 균형을 이루지만, 향후 3년간 두 시장 모두 확대될 전망입니다.
호주·동남아: 임대인 우위 강화
중국·기타: 공실 증가, 임차인 친화 시장

📊 2028년 예상
- 임대인 우위: 24% → 33%
- 임차인 우위: 33% → 38%
- 중립 시장: 42% → 29%

 

4. 3대 핵심 수요 동력 및 비용 경쟁력

일반 제조업, 리테일 유통, 이커머스 물류가 아태 지역 수요를 견인합니다.
여기에 하이테크 및 자동차 제조업의 성장도 눈에 띕니다.
특히 인도·베트남·필리핀·인도네시아는 낮은 임금, 중국은 고부가가치 제조로 비용경쟁력을 유지하며, 산업용 부동산 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

“아시아 태평양 시장의 62%가 향후 3년간 임대료 상승을 예상하고 있습니다.”

5. 시장 충격과 공급망 전략

단기·장기 충격 대응을 위해서는 회복력 있는 공급망과 자동화, 전략적 입지 선정이 필수입니다.
기업들은 지역별 비용 구조, 인프라, 자동화 가능성을 고려해 세밀한 전략을 수립해야 합니다.

💡 핵심 전략
- 공급망 다양화
- 자동화 투자
- 비용 경쟁력 기반 입지 선정

6. 결론

글로벌 산업용 부동산 시장은 공급망 재편, 비용 상승, 시장 양극화 등 복합적 변화 속에 새로운 경쟁 국면을 맞이했습니다.

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