부둥산매니아

목차1. 오피스텔 공급 현황2. 공급 감소의 주요 배경3. 투자 심리와 시장 침체4. 전·월세 시장에 미치는 영향5. 규제 완화와 향후 전망6. 실수요자와 투자자 대응 전략서론최근 부동산 시장의 큰 변수 중 하나는 오피스텔 공급의 급격한 감소입니다. 2025년 오피스텔 입주 예정 물량이 1만 2천 실에도 못 미치며, 올해(2024년) 대비 3분의 1 수준으로 추락한 현상은 단순 수치 이상의 시사점을 던집니다. 특히, 오피스텔은 청년·1인가구의 주거 대안이자 임대수익 상품으로 주목받았던 만큼 시장 참가자들의 불안감이 커지고 있습니다.🚨 1. 오피스텔 공급 현황2025년 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만 1,994실로 집계됐습니다. 이는 올해(3만 3,461실) 대비 무려 64.1%가 감소한 수치이며,..

💡 최근 서울 서초구 아파트 전셋값이 7주 연속 하락세를 보이고 있습니다. 강남권 핵심 주거지역인 서초구가 왜 연속 하락세를 기록하고 있을까요? 오늘은 서초구 잠원동에서 진행 중인 '메이플자이' 입주 영향과 수도권 전세시장 동향에 대해 살펴보겠습니다.📑 목차서울 서초구 전셋값 하락의 의미메이플자이 입주 현황과 영향주변 지역 전세 시세 변동수도권 다른 지역 대단지 입주 현황전세 물량 공급과 수요 흐름전세 수요자를 위한 전략적 조언서울 서초구 전셋값 하락의 의미서울의 대표적인 부촌인 서초구에서 이례적인 현상이 나타나고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면 서초구 아파트 전셋값은 이달 둘째 주(5월 12일 기준) 0.08% 하락했으며, 3월 말부터 7주 연속 하락세를 보이고 있습니다. 🔍이는 서울 전체 ..

📌 목차서론: 왜 부동산 대책은 효과가 없을까?고비용 구조: 토지·건축·인건비의 삼중고금융 의존성의 악순환수요 구조의 변화: 소유에서 이용으로해법: 원가 구조 개혁이 답이다결론 + 독자 참여💡 서론: 왜 부동산 대책은 효과가 없을까?정부는 그동안 수많은 부동산 대책을 내놓았지만, 시장은 여전히 불안정합니다. 최근 국회 세미나에서 전문가들은 "단순한 공급 확대나 가격 안정 조치만으로는 근본적인 문제를 해결할 수 없다"고 지적했습니다. 부동산 시장의 병폐는 훨씬 더 깊은 곳에 자리잡고 있습니다."부동산 시장의 근본적 문제는 높은 토지비, 건축비, 인건비 등 복합적인 원가 상승에 있으며, 이를 감당하기 위한 구조가 지나치게 금융에 의존하고 있다"- 이지스자산운용 최자령 상무 🏗️ 고비용 구조: 토지·건축..

2025년 1분기 부동산 시장은 전체적으로 약세를 보이는 가운데, 아파트 시장만 독보적인 강세를 나타내고 있습니다. 아파트 거래량과 거래금액 모두 큰 폭으로 증가하는 현상이 두드러지고 있는데요, 이번 포스팅에서는 부동산플래닛이 분석한 '2025년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 바탕으로 현재 부동산 시장의 동향과 특징을 살펴보겠습니다.📋 목차1. 2025년 1분기 부동산 시장 전체 동향2. 아파트 시장의 독보적 강세와 지역별 분석3. 상가·사무실 시장의 약세와 지역별 편차4. 오피스텔 시장 동향: 서울 중심의 상승세5. 부동산 시장 변동의 주요 요인 분석6. 향후 부동산 시장 전망 및 투자 시사점1. 2025년 1분기 부동산 시장 전체 동향2025년 1분기 전국 부동산 시장은 거래량..

목차1. 2025년 하반기 부동산 시장 방향은?2. 부동산 대출 규제 핵심 변화3. 청약제도·전매제한 달라지는 점4. 주택 공급 및 분양 정책 주요 이슈5. 세제·양도소득세 등 절세 전략6. 실수요자 체크리스트 및 대응법 서론2025년 하반기, 부동산 시장을 관망하는 자세가 어느 때보다 중요해졌습니다. 최근 전문가들은 상반기 침체, 하반기 반등(상저하고) 흐름을 점치며, 실수요자에게 규제 변화의 체크를 강조합니다.변동성 커진 부동산 시장, 내 집 마련 최적기와 함정을 모두 살펴보며 준비하는 지혜가 요구됩니다. 🚀1. 2025년 하반기 부동산 시장 방향은?"2025년 하반기 수도권 중심의 집값 상승 전환 가능성이 높아집니다. 공급 부족, 기준금리 인하, 정치적 이슈 해소가 시장 반등의 열쇠입니다."- 헤..

월세시대 도래…초고가 월세에 주목해야 하는 이유목차서론: 월세시대가 온 이유서울 월세 비중 역대 최고, 왜?초고가 월세가 오르면 무슨 문제가 생길까?강남 월세가 외곽까지 영향을 미치는 이유앞으로 월세 시장은 어떻게 될까?무주택자, 월세 폭탄에서 살아남는 법마무리: 초고가 월세가 주는 경고1. 서론: 월세시대가 온 이유요즘 부동산 시장에서 가장 큰 화두는 "월세 대란"이다. 서울의 월세 비중이 사상 처음으로 65%를 돌파했다. 전세는 점점 사라지고, 월세는 오르는데... "왜?" 그리고 "이게 나와 무슨 상관이지?" 라고 생각한다면, 이 글을 꼭 끝까지 읽어보자.초고가 월세는 강남 아파트만의 문제가 아니다. 동심원처럼 주변 지역, 외곽까지 퍼져 결국 당신의 월세도 올릴 수 있다. 지금부터 월세 폭탄 시대를..

📌 목차1. 서론: 2025년, 영끌족의 최후2. 2020~2021년 대출狂, 왜 2025년에 폭발했나?3. 서울 어디가 가장 위험한가?4. 경매로 넘어가는 부동산, 누가 사고 있나?5. 대출자·투자자별 생존 전략6. 마무리: 2025년 부동산 시장의 교훈1. 서론: 2025년, 영끌족의 최후2025년 5월, 서울 부동산 시장은 "영끌족의 대몰락"을 기록 중이다. 2020~2021년 저금리 시대에 최대 대출로 집을 산 이들이 원리금 상환에 실패하며, 올해 경매로 넘어간 부동산이 전년比 32% 급증했다. 특히 아파트·오피스텔이 81%를 차지해, "주거 안정"이란 꿈이 무너진 현실을 보여준다.이 글은 5년 주기의 대출 폭탄이 터진 이유와, 2025년 현재 서울에서 벌어지는 부동산 충격을 분석한다.2. 20..

목차1. 과천 아파트 시장, 왜 강남보다 더 오르나?2. “강남을 넘는 관문” – 새 키워드로 보는 과천 부동산3. 강남·서초·송파와 과천, 무엇이 다를까? (비교표)4. 과천 주택시장의 현재와 미래, 무엇이 다를까?5. 결론 및 마무리1. 과천 아파트 시장, 왜 강남보다 더 오르나?최근 과천의 신축 및 재건축 아파트들은 매달 1억원씩 오를 정도로 신고가 행진이 이어지고 있습니다.2025년 3월 기준 과천 아파트 매매가는 전주 대비 0.66%가 올라 전국 최고 상승률을 기록했습니다. 같은 기간 강남구는 0.23%, 서초구도 0.23%의 상승률이었습니다.과천 푸르지오써밋, 주공10단지 등 대표 단지는 일 년 새 수억원씩 오르는 모습을 보여주고 있습니다.이러한 현상의 가장 큰 배경에는 다음 이유들이 있습니다..

목차지방 아파트 미분양 증가, 왜 심각해지고 있을까?청약 양극화 현상의 실상지역별 아파트 시장 차이점미분양 증가가 가져오는 영향건설사들의 대응 전략개선 방향과 전망안녕하세요, 부동산 이야기를 나누는 블로그입니다. 오늘은 최근 뜨거운 감자로 떠오르고 있는 '지방 아파트 미분양 문제'와 '청약 양극화 현상'에 대해 살펴보려 합니다. 서울과 수도권은 여전히 청약 경쟁이 치열한데, 지방은 미분양 물량이 쌓이고 있죠. 이런 현상이 왜 발생하는지, 어떤 영향을 미치는지, 그리고 앞으로의 전망은 어떨지 함께 알아봅시다. 복잡한 부동산 이야기를 쉽게 풀어볼게요!1. 지방 아파트 미분양 증가, 왜 심각해지고 있을까?지방 아파트 시장에서 '미분양'이라는 단어가 자주 등장합니다. 미분양이란 무엇일까요? 간단히 말해 '팔리지..

목차서론: 왜 대통령 공약을 분석해야 할까?본론: 주요 후보별 부동산 공약 비교더불어민주당의 부동산 공약국민의힘의 부동산 공약개혁신당의 부동산 공약결론: 어떤 공약이 현실적일까?서론: 왜 대통령 공약을 분석해야 할까?21대 대통령을 뽑는 조기대선이 한 달도 채 남지 않은 지금, 유권자로서 후보들의 공약을 꼼꼼히 살펴보는 것은 매우 중요합니다. 특히 부동산 정책은 국민 생활에 직접적인 영향을 미치는 핵심 공약 중 하나입니다.이번 글에서는 주요 정당 후보들의 부동산 공약을 분석하여, 어떤 정책이 현실적이고 실효성이 있는지 살펴보겠습니다. 후보들의 공약을 비교하고, 장단점을 파악함으로써 유권자로서 정보에 기반한 투표를 할 수 있도록 도움을 드리겠습니다.본론: 주요 후보별 부동산 공약 비교더불어민주당의 부동산 ..