부둥산매니아

목차 1) 서론: 왜 '보라매공원 옆'이 주목받나2) 사업 개요: 규모·공공기여·상징성3) 입지·생활환경: 공세권·병세권·학세권의 결합4) 교통·접근성: 신림선 중심의 '더블 생활권'5) 상품·커뮤니티: 평면·소형비중·생활 SOC의 역할6) 공급·분양·임대 구조: 장기전세 74가구의 의미7) 절차·일정·리스크 점검8) 주변 시세·수요 분석: 신축 프리미엄의 파급9) 결론서론: 왜 ‘보라매공원 옆’이 주목받나보라매공원 바로 옆, 역세권·공세권·병세권을 한 번에 누리는 입지에서 지하 4층~지상 32층, 총 300가구의 새 아파트가 추진됩니다. 그중 장기전세주택 74가구와 작은도서관·근린생활시설이 포함되어, ‘주거+문화’ 복합공간으로의 도약이 기대됩니다. 💡서울시는 2025년 8월 26일 건축위원회에서 동작..

목차서론｜마장동이 뜬다: 한전 부지 개발의 신호탄입지 해부｜성동·왕십리·청계축을 잇는 ‘도심 코어’개발 구상｜용도 믹스와 스카이라인, 무엇이 달라지나교통·인프라｜GTX·동북선·순환도로, 생활권 재편시장 환경｜금리, 전세, 공급 사이클이 주는 기회가격 시나리오｜분양가 밴드와 프리미엄의 경로투자 체크리스트｜리스크와 타이밍, 캡 레이트 관점인접 지역 파급효과｜왕십리·답십리·성수와의 상호작용결론서론｜마장동이 뜬다: 한전 부지 개발의 신호탄2025년 8월 현재, 서울부동산의 스포트라이트는 성동구 마장동 한전(한국전력) 부지로 옮겨오고 있습니다. 낙후된 도심 배후지를 첨단 업무·주거·문화가 결합된 복합지구로 바꾸려는 움직임이 가시화되면서, 왕십리·성수·청계천 축과 맞물린 도심 재편의 퍼즐이 거의 완성 단계로 향하는..

[요약]- 한강변 성동·광진구는 교통·재개발·학군·상업시설의 복합적 강점으로 서울 부동산에서 꾸준한 수요를 유지하고 있습니다. - 향후 재정비사업, 교통 인프라 확충, 친환경 한강변 개발이 가치 상승 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.- 본 글은 입지 분석, 주요 개발 이슈, 투자 시 고려사항, 실거주 관점까지 8개 항목으로 정리하여 실전적 판단에 도움을 드립니다.목차1. 서론: 한강변 부동산, 왜 주목받나2. 성동·광진의 지리적·교통적 강점3. 재개발·재건축과 도시계획 동향4. 생활 인프라와 상업 가치5. 가격 동향과 수익성 분석6. 투자 리스크와 규제 대응 전략7. 실거주자 관점: 무엇을 중점으로 볼까8. 미래 전망과 체크리스트9. 결론1. 서론: 한강변 부동산, 왜 주목받나한강변은 오랫동안 서울 부동..

[요약]- 최근 수도권에서 특정 지역의 부동산 프리미엄(웃돈)이 1억 원을 넘기는 사례가 속출하며 큰 화제가 되고 있습니다.- 교통 호재(철도 신규 개통, GTX 연계)와 생활 인프라 확충, 꾸준한 인구 유입이 집값 급등의 주요 원인으로 꼽힙니다.1. 서론: 이 동네, 왜 웃돈만 1억?2. 집값 폭등의 주원인, 무엇이 다를까?3. 🚉 교통 호재의 위력4. 실거래가 속 '프리미엄 1억'의 의미5. 투자 심리와 분위기6. 단기 상승 뒤의 주의점7. 향후 전망과 전문가 분석8. 💡실수요자 Q&A9. 결론 서론: 이 동네, 왜 웃돈만 1억?"집값 상승세가 멈출 줄 모릅니다. 계약금 외에 '웃돈'만 1억 원 이상 붙었다는 소식, 어디까지 사실일까요?"최근 수도권 부동산 커뮤니티와 중개현장에서는 "집 알아보러 ..