모아타운 확정 4개 지역 정보! 노량진, 홍제, 구기, 난곡동 신규 3570가구 분양 전망

 

목차

1. 모아타운이란 무엇인가요?
2. 서울시 모아타운 확정 소식
3. 이번에 선정된 4개 지역의 의미
4. 구체적인 지원 정책과 추진 방식
5. 인프라 및 기반시설 변화
6. 주민 생활의 변화와 기대 효과
7. 부동산 시장에 미칠 영향
8. 향후 과제와 주의점
9. 결론

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모아타운이란 무엇인가요?

모아타운은 서울시에서 주도하는 소규모주택정비사업의 대표적인 모델입니다. 대규모 재개발이 힘드나 노후화로 재정비가 시급한 10만㎡ 이하 저층 주거지역을 묶어서 도시기반시설·일반주택을 체계적으로 정비하는 사업이죠. 공공기관이 각 단계에 참여해 보다 체계적이고, 무엇보다 정부와 지자체 주도의 안전성 및 투명성을 갖췄다는 것이 특징입니다.

💡 모아타운은 ‘여러 필지의 소규모 주택을 하나로 모아 공동주택(모아주택)으로 신축하는 방식’이라고 할 수 있습니다.

서울시 모아타운 확정 소식

2025년 10월 기준,

서울시는 노량진, 홍제, 구기, 난곡동 4개 지역의 모아타운 사업을 공식 확정

했습니다. 총 3,570가구의 신규 주택 공급이 기대되고 있는데, 이 중에서 임대주택은 852가구로, 실거주와 임대 수요를 모두 아우릅니다. 도심 노후 저층주거지의 획기적 변화가 본격화된다는 신호라고 볼 수 있습니다.
🚀 주요 결정은 시장·공공·주민 3자 협의와 전문심의를 통해 도출됐고, 공급 목표 달성 및 주거질 개선에 초점을 뒀습니다.

이번에 선정된 4개 지역의 의미

먼저 각 지역의 간략한 특성을 살펴보면 아래와 같습니다.

노량진동 - 노후 저층주택과 급경사지로 개발이 정체됐던 지역.
홍제동 - 도심 접근성이 좋으나 기반시설이 노후돼 개선 필요성이 높았던 곳.
구기동 - 자연경관·고도지구 등 규제로 사업 추진에 난항을 겪던 구역.
난곡동 - 저밀도 노후 주거지와 공공 접근성 강화가 요구됐던 지역.

이곳들은 각각 사업의 시급성, 주민 동의율, 사업 여건의 불리함 등 다양한 평가기준에서 우수성을 인정받아 선정됐습니다. 특히, 기존에 진행이 어렵던 곳의 ‘규제 완화’라는 점이 이채롭습니다.

 

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구체적인 지원 정책과 추진 방식

이번 모아타운은 서울주택도시공사(SH), 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 적극 참여합니다.
- 공공 관리계획 수립, 조합 설립 전 단계 지원
- 조합 설립 후에도 SH·LH가 공동시행자로 참여(조합원 동의시)
- 사업 면적 확대, 용도지역 상향 등 행정적 인센티브 제공
- 임대비율 완화, 저리 융자, 사업성 분석 등 지원 확대
이렇게 사업 실현 가능성을 최대치로 끌어올렸습니다.

💡 행정지원이 촘촘해져 예전보다 주민 부담이 확실히 줄고, 절차도 투명해졌다는 평이 많습니다.

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인프라 및 기반시설 변화

가장 눈에 띄는 변화는 보행로 신설과 도로 확폭, 공원 접근성 향상 등 생활 기반 개선입니다. 예를 들어 구기동은 진흥로22길을 기존 5m→10m, 진흥로22나길은 4m→8m로 넓히고, 공원과 등산로 진입로의 접근성을 대폭 높일 계획입니다. 이는 아이부터 어르신까지 모두의 ‘보행 안전’과 생활 질 개선에 직접적인 효과를 줄 것입니다.

주민 생활의 변화와 기대 효과

모아타운 도입으로 다음과 같은 변화가 기대됩니다.
① 주거환경의 획기적 개선 : 노후주택을 현대식 공동주택으로 대체
② 삶의 질 향상 : 안전한 통행, 쾌적한 녹지, 편의시설 증가
③ 주택시장 안정 : 공급 확대 통한 수요 분산, 전·월세 등 주거비 완화 효과
④ 실질적 자산가치 상승 : 주택 노후화 해소, 지역 랜드마크화 가능
또한 임대주택이 포함돼 취약계층 주거복지도 탄탄히 보완됩니다.

🚀 도시 속 소규모 정비 혁신, 그 중심에 모아타운이 있습니다.

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부동산 시장에 미칠 영향

전문가들은 모아타운 공급 확대가 도심 내 주거난 완화에 현실적인 대안이 될 것으로 평가합니다. 재개발 대체 수단으로서, 치솟는 부동산 가격 안정에 기여할 것이란 기대가 큽니다.
또한 서울시 내 저층주거지의 가치상승, 재개발 불가지역 투자•거주 만족도 상승, 중장기적 거래 활성화 등 긍정적인 흐름이 나타날 전망입니다.

 

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향후 과제와 주의점

물론 현장에는 사업비, 조합원 갈등, 이주대책, 환경보호 등 현실적 문제도 남아 있습니다. - 사업방식의 투명성, 참여주체 간 신뢰 구축 - 기존 거주민 이주대책의 세밀화 필요 - 자연경관 및 생활 터전과의 조화 유지
이런 점들을 세심하게 챙긴다면 진정한 도시재생 성공모델로 자리매김할 수 있습니다.

결론

서울시의 모아타운 확정은 노후주거지 재탄생, 도심 활력 회복, 미래지향적 주거문화로의 전환을 이끄는 소중한 시작점입니다. 앞으로도 각 지역의 특성을 살린 맞춤형 발전방향을 지켜보는 것이 중요하겠습니다.

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