2025년 1분기 부동산 시장 '양극화 심화': 아파트만 나홀로 강세, 이유는?

 

2025년 1분기 부동산 시장은 전체적으로 약세를 보이는 가운데, 아파트 시장만 독보적인 강세를 나타내고 있습니다. 아파트 거래량과 거래금액 모두 큰 폭으로 증가하는 현상이 두드러지고 있는데요, 이번 포스팅에서는 부동산플래닛이 분석한 '2025년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 바탕으로 현재 부동산 시장의 동향과 특징을 살펴보겠습니다.

📋 목차

• 1. 2025년 1분기 부동산 시장 전체 동향
• 2. 아파트 시장의 독보적 강세와 지역별 분석
• 3. 상가·사무실 시장의 약세와 지역별 편차
• 4. 오피스텔 시장 동향: 서울 중심의 상승세
• 5. 부동산 시장 변동의 주요 요인 분석
• 6. 향후 부동산 시장 전망 및 투자 시사점

1. 2025년 1분기 부동산 시장 전체 동향

2025년 1분기 전국 부동산 시장은 거래량 25만7281건, 거래금액 97조2742억원을 기록하며 전분기 대비 소폭 상승했습니다. 구체적으로 거래량은 2.1%, 거래금액은 10.3% 증가했지만, 이는 주로 아파트 부문의 상승에 기인한 것으로 분석됩니다.

"1분기 부동산 시장은 전분기보다 개선됐지만 지역·자산별 편차가 커 본격적인 회복세에 들어섰다고 단언하기는 어렵다" - 부동산플래닛 정수민 대표

전년 동기(2024년 1분기) 대비로는 거래량이 0.6% 하락했지만, 거래금액은 24.7% 증가했습니다. 이러한 수치는 거래단가가 전반적으로 상승했음을 시사합니다.

부동산 유형별 거래량 변화를 살펴보면:

• 📈 아파트: 19.1% 상승 (유일한 상승 부문)
• 📉 상가·사무실: 26.9% 하락 (가장 큰 하락폭)
• 📉 공장·창고 등(집합): 14.4% 하락
• 📉 공장·창고 등(일반): 11% 하락
• 📉 상업·업무용빌딩: 10.2% 하락
• 📉 단독·다가구: 7.9% 하락
• 📉 토지: 7.4% 하락
• 📉 오피스텔: 6.4% 하락
• 📉 연립·다세대: 2.5% 하락

이처럼 아파트를 제외한 모든 부동산 유형에서 거래량이 감소하면서 부동산 시장의 '양극화' 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다.

 

2. 아파트 시장의 독보적 강세와 지역별 분석

1분기 전국 아파트 거래량은 11만3715건으로 전분기(9만5496건) 대비 19.1% 증가했습니다. 거래금액은 60조3059억원으로 전분기(41조4912억원) 대비 45.3% 상승했습니다. 이는 지난해 같은 기간과 비교해도 거래량 12.6%, 거래금액 51% 증가한 수치로, 아파트 시장의 강세가 뚜렷합니다.

💡 아파트 시장 핵심 포인트

2025년 1분기 아파트 시장의 3대 특징: 거래량 증가 → 거래금액 급증 → 서울 중심의 지역 편중

특히 서울 아파트 시장은 거래량 86.2%, 거래금액 112.6% 급증하며 전국 아파트 시장을 주도하고 있습니다.

지역별 아파트 거래량 변화를 살펴보면, 전국 17개 시도 중 13개 지역에서 거래량이 증가했습니다:

• 🚀 서울: 86.2% 증가 (9,914건 → 18,464건)
• 🚀 세종: 56% 증가 (1,340건)
• 🚀 경기: 29.7% 증가 (29,347건)
• 🚀 인천: 20.7% 증가 (6,414건)

반면, 4개 지역(부산, 제주 등)에서는 거래량이 감소했습니다. 제주의 경우 16.3%의 가장 큰 하락폭을 보였습니다.

거래금액 측면에서도 서울이 25조7239억원으로 전분기 대비 112.6%라는 폭발적인 증가율을 기록했습니다. 이는 서울 아파트 시장의 집중적인 강세를 보여주는 수치입니다.

3. 상가·사무실 시장의 약세와 지역별 편차

2025년 1분기 상가·사무실 시장은 전반적인 약세를 보였습니다. 전국 상가·사무실 거래량은 7,795건으로 전분기(10,664건) 대비 26.9% 감소했고, 거래금액도 3조1523억원으로 전분기(3조6107억원) 대비 12.7% 하락했습니다.

전년 동기와 비교해도 거래량은 18.4%, 거래금액은 9.7% 각각 감소했습니다. 이는 상업용 부동산 시장의 침체가 지속되고 있음을 시사합니다.

상가·사무실 시장은 금리 상승, 온라인 쇼핑 증가, 재택근무 확산 등의 영향으로 지속적인 약세를 보이고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 반등 신호가 감지되고 있습니다.

지역별 상가·사무실 거래량을 살펴보면, 17개 시도 중 4개 지역에서만 거래량이 증가했습니다:

• 📈 전남: 92.4% 증가 (223건 → 429건)
• 📈 세종: 51.4% 증가 (56건)
• 📈 충북: 39.5% 증가 (205건)
• 📈 전북: 15.4% 증가 (232건)

반면, 13개 지역에서는 거래량이 감소했는데, 특히 부산(-69.9%), 충남(-51.5%), 광주(-47.5%) 등에서 큰 폭의 하락세를 보였습니다.

거래금액 측면에서는 6개 지역에서 상승했으며, 전남(804억원, 42% 증가)이 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 서울도 1조4275억원으로 33.1% 증가하며 강세를 보였습니다.

 

4. 오피스텔 시장 동향: 서울 중심의 상승세

2025년 1분기 오피스텔 시장은 전국적으로 거래량 9,610건, 거래금액 2조1231억원을 기록하며 전분기 대비 각각 6.4%, 2.6% 하락했습니다. 그러나 전년 동분기와 비교하면 거래량은 24.1%, 거래금액은 29.2% 증가하여 장기적으로는 회복세에 있다고 볼 수 있습니다.

🔍 주목할 점: 서울 오피스텔 시장의 강세

오피스텔 시장 전체는 소폭 하락했지만, 서울은 거래량 41.5%, 거래금액 49.9% 증가하며 '서울 프리미엄' 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

지역별 오피스텔 거래량을 살펴보면, 17개 시도 중 4개 지역에서만 거래량이 증가했습니다:

• 🚀 서울: 41.5% 증가 (2,467건 → 3,490건)
• 📈 대전: 23% 증가 (155건)
• 📈 인천: 16.8% 증가 (801건)
• 📈 부산: 5.9% 증가 (754건)

거래금액 측면에서도 서울이 1조330억원으로 전분기 대비 49.9% 증가하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이어서 대전(203억원, 43% 증가), 인천(1,349억원, 19.2% 증가), 울산(223억원, 10.4% 증가) 등 총 4개 지역에서 상승세를 보였습니다.

이를 통해 오피스텔 시장 역시 아파트 시장과 마찬가지로 수도권, 특히 서울 중심의 거래 활성화 현상이 두드러지고 있음을 알 수 있습니다.

5. 부동산 시장 변동의 주요 요인 분석

2025년 1분기 부동산 시장의 변동 양상은 다양한 요인에 기인하고 있습니다. 주요 영향 요인을 분석해보면 다음과 같습니다:

5.1 금리 정책의 영향

최근 기준금리 인하 기대감이 형성되면서 주택담보대출 금리가 하향 안정화되고 있습니다. 이는 아파트를 중심으로 한 주거용 부동산 거래 활성화에 긍정적인 요인으로 작용하고 있습니다.

5.2 정부 정책의 변화

부동산 규제 완화 정책이 지속적으로 시행되면서 특히 수도권, 그중에서도 서울 지역의 아파트 거래가 활발해졌습니다. 이는 거래량과 거래금액 모두에서 명확하게 나타나고 있습니다.

5.3 자산 안전성 선호 현상

경기 불확실성이 지속되는 가운데, 투자자들이 상대적으로 안전자산으로 인식되는 아파트에 투자를 집중하는 현상이 강화되고 있습니다. 이는 아파트만 유일하게 거래량과 거래금액이 증가한 현상을 설명하는 요인입니다.

"단기 지표보다는 정책, 금리, 경기 등 대내외 요인을 종합적으로 고려한 분석이 필요하다" - 부동산플래닛 정수민 대표

5.4 지역 간 양극화

서울을 중심으로 한 수도권과 지방 간의 부동산 시장 양극화가 심화되고 있습니다. 특히 서울 아파트 시장의 거래량과 거래금액이 각각 86.2%, 112.6% 급증한 것은 이러한 지역 간 격차가 확대되고 있음을 보여줍니다.

 

6. 향후 부동산 시장 전망 및 투자 시사점

2025년 부동산 시장은 자산별, 지역별 편차가 더욱 심화될 것으로 전망됩니다. 주요 전망 포인트와 투자 시사점은 다음과 같습니다:

6.1 아파트 시장의 지속적 강세 전망

금리 인하 기대감과 규제 완화 정책이 지속되는 한, 아파트 시장의 강세는 당분간 이어질 것으로 예상됩니다. 특히 서울 및 수도권 중심의 거래 활성화 추세가 계속될 가능성이 높습니다.

6.2 상업용 부동산의 선별적 회복

상가·사무실 시장은 전반적 약세가 이어질 것으로 보이나, 전남, 세종 등 일부 지역에서 나타난 반등 신호에 주목할 필요가 있습니다. 특히 지역 개발 계획이 있는 곳을 중심으로 선별적 회복 가능성이 있습니다.

6.3 서울 프리미엄의 지속

아파트와 오피스텔 모두 서울 지역에서 가장 큰 상승세를 보이고 있어, '서울 프리미엄' 현상은 당분간 지속될 것으로 예측됩니다. 이는 투자 관점에서 서울 지역 부동산에 대한 관심을 높이는 요인입니다.

🚀 부동산 투자 시 고려해야 할 핵심 포인트

1. 지역별 차별화 전략: 서울과 비서울 지역의 뚜렷한 시장 차이를 고려한 접근이 필요합니다.

2. 자산별 선별적 접근: 아파트의 강세, 상업용 부동산의 약세가 지속되는 가운데 자산별 특성을 고려한 투자가 중요합니다.

3. 거시경제 지표 모니터링: 금리 변동, 정부 정책 변화, 경기 동향 등을 지속적으로 모니터링하며 투자 판단을 해야 합니다.

 

📝 결론

2025년 1분기 부동산 시장은 아파트를 제외한 대부분의 부문에서 약세를 보이고 있으며, 지역 간, 자산 간 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울 중심의 아파트 시장 강세는 당분간 지속될 것으로 예상되나, 금리, 정책, 경기 등 다양한 변수가 향후 시장 방향성에 영향을 미칠 것입니다.

부동산 투자자라면 이러한 시장 변동성을 면밀히 분석하고, 지역별, 자산별 차별화된 접근을 통해 투자 전략을 수립해야 할 시점입니다.

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다음 포스팅에서는 '2025년 하반기 부동산 시장 전망'에 대해 자세히 다룰 예정입니다. 궁금한 점이나 다루었으면 하는 내용이 있다면 알려주세요! 👇

 

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