💰 집 살 때 내는 '취득세', 신청 및 계산,절세 핵심만 정리!

 

집을 사는 일은 인생에서 가장 큰 결정 중 하나예요. 하지만 집값만 준비했다가는 취득세라는 추가 비용에 당황할 수 있어요. 취득세는 집을 살 때 반드시 내야 하는 세금인데, 얼마나 내야 하는지 미리 알아두면 예산 계획에 큰 도움이 됩니다. 오늘은 취득세에 대한 모든 것을 쉽게 풀어볼게요. 집을 사려는 분들에게 꼭 필요한 정보니 끝까지 함께해요!

🤔 취득세란 무엇일까요?

취득세는 집이나 땅 같은 부동산을 살 때 내는 세금이에요. 집, 상가, 토지 등 어떤 부동산을 사더라도 취득세는 꼭 내야 합니다. 이 세금은 내가 산 부동산의 가격에 따라 달라지고, 지역마다 조금씩 다를 수 있어요.

💵 취득세는 얼마나 내야 할까요?

취득세율은 여러 가지 요소에 따라 달라집니다:

주택 취득세율 (매매 기준)

조정대상지역 (현재 강남, 서초, 송파, 용산):

• 1주택: 주택 가격에 따라 1~3%
  • 6억 이하: 1%
  • 6억~9억: 2%
  • 9억 초과: 3%
• 2주택: 8.4% (국민주택규모 초과 시 9%)
• 3주택 이상: 12.4% (국민주택규모 초과 시 13.4%)

비조정대상지역 (그 외 지역):

• 3주택: 8.4% (국민주택규모 초과 시 9%)
• 4주택 이상: 12.4% (국민주택규모 초과 시 13.4%)

⚠️ 주의할 점

• 조정대상지역은 바뀔 수 있어요. 집을 살 때의 기준을 따라야 합니다.
• 분양권과 입주권도 주택 수에 포함되어요. 이미 갖고 있다면 취득세율이 올라갈 수 있습니다.

 

 

🧮 취득세 계산 방법

 

취득세를 간단히 계산하는 방법을 알아볼까요?

1. 기본 공식: 취득세 = 취득가액 × 세율
2. 예시:
   • 5억원 아파트를 처음 구매할 경우: 5억원 × 1% = 500만원
   • 8억원 아파트를 처음 구매할 경우: 8억원 × 2% = 1,600만원
   • 10억원 아파트를 처음 구매할 경우: 10억원 × 3% = 3,000만원

💳 돈 준비는 어떻게 할까요?

취득세는 대출이 안 돼요! 꼭 현금으로 준비해야 합니다. 집 살 때 드는 비용은:

1. 집값 (계약금 + 중도금 + 잔금)
2. 취득세 (현금으로 준비)
3. 이사비용
4. 인테리어 비용 (필요시)

취득세는 집을 산 날부터 60일 이내에 내야 해요. 늦으면 벌금(가산세)이 붙습니다.

📜 취득세 내는 절차

1. 부동산 매매계약 체결
2. 잔금 지급 및 소유권 이전
3. 취득세 신고 및 납부 (부동산 소재지 시·군·구청)
4. 등기소에서 소유권 이전 등기

🏠 집 가지고 있을 때 내는 세금 (보유세)

 

취득세를 내고 나면 끝이 아니에요. 집을 갖고 있는 동안에도 세금을 내야 합니다.

1. 재산세

• 모든 집 주인이 내야 하는 세금
• 매년 6월 1일에 집을 갖고 있으면 그 해의 재산세를 내야 해요
• 7월과 9월에 나눠서 납부
• 부부 공동명의로 해도 총 세금은 같아요 (지분대로 나눠 냄)

2. 종합부동산세 (종부세)

• 비싼 집을 가진 사람에게 부과하는 세금
• 매년 6월 1일 기준
• 공제 혜택:
  • 집 한 채만 있는 사람: 12억원 공제
  • 여러 채 가진 사람: 한 사람당 9억원 공제

재산세와 종부세 비교

구분	재산세	종부세
대상	모든 주택 소유자	고가 주택 소유자
기준일	6월 1일	6월 1일
납부시기	7월, 9월	12월
면제기준	없음	1주택자 12억원, 다주택자 9억원
세율	0.1~0.4%	0.6~6.0%

 

💡 취득세 절세 방법

1. 주택 수와 시기 고려하기
   • 다른 집을 팔고 새 집을 사면 취득세율이 낮아질 수 있어요
   • 조정대상지역 지정 변경 시기를 확인하세요
2. 공동명의 활용하기
   • 부부 공동명의로 하면 재산세나 종부세에서 유리할 수 있어요
   • 단, 취득세는 총액이 똑같으니 주의하세요
3. 정부 지원 정책 확인하기
   • 생애 첫 주택 구매자, 신혼부부 등 특별 혜택이 있는지 살펴보세요

 

📝 취득세 관련 자주 묻는 질문

Q: 취득세는 언제까지 내야 하나요?

A: 집을 산 날부터 60일 이내에 내야 해요.

Q: 취득세를 늦게 내면 어떻게 되나요?

A: 가산세(벌금)가 붙어요. 기간에 따라 20%까지 더 낼 수 있어요.

Q: 재개발 아파트도 취득세를 내야 하나요?

A: 네, 재개발 아파트도 취득세를 내야 해요. 다만 계산 방식이 조금 달라요.

Q: 임대소득세는 어떻게 되나요?

A: 집을 빌려주고 돈을 받으면 임대소득세를 내야 해요. 단, 1주택자가 12억 이하 집을 빌려주면 월세는 세금이 없어요.

집을 사는 일은 큰돈이 들어가는 일이에요. 취득세를 미리 계산해 두면 예산 계획에 큰 도움이 됩니다. 집을 사기 전에 취득세와 이후에 내야 할 세금까지 모두 고려해서 현명한 결정을 하세요. 부동산 세금은 복잡하지만, 기본만 알아두면 당황하지 않고 준비할 수 있어요!

 

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