영등포 도림동 개발! 45층 대규모 2500가구 대단지 아파트 전망.

 

목차

1. 서론
2. 영등포 도림1구역 개발의 배경
3. 45층 2,500세대! 랜드마크 대단지의 위상
4. 사업 진행 현황과 향후 일정
5. 주변 교통 및 생활 인프라 변화
6. 시세 및 분양가 예상
7. 투자·실거주자 혜택 및 전망
8. 개발의 주요 쟁점과 기대효과
9. 결론

1. 서론

🚀 서울의 새로운 하늘 라인, 도림동 45층 대단지
2025년 8월 기준, 드디어 영등포 도림1구역 재개발이 현실로 다가오고 있습니다. ‘최고 45층 아파트, 2,500가구’라는 대규모 주거단지가 기존 노후주택이 많던 동네를 어떻게 바꿔놓을지 기대감이 쏟아지고 있는데요. 오늘은 영등포 도림동 개발의 전반과 향후 전망까지, 실수요자와 투자자 모두에게 꼭 필요한 정보만을 뽑아 정리해 드립니다.

2. 영등포 도림1구역 개발의 배경

💡 왜 지금 도림동일까? 도림동 일대는 30~50년 된 저층 노후주택과 협소한 골목길, 낙후된 환경 등 오랜 기간 정비 요구가 끊이지 않았던 곳입니다. 경사도 높은 지형, 차량 통행 불편, 생활환경 개선의 필요성이 컸던 만큼, 2021년 공공재개발 대상으로 서울시에 추천됐고, 2022년 최종 선정 이후 본격 추진되고 있습니다.

3. 45층 2,500세대! 대단지의 위상

🔎 사업지 규모와 단지 설계가 주목받는 이유는?
도림1구역 개발은 축구장 15개 크기(총 106,985㎡)라는 압도적인 부지에 최고 45층의 초고층 아파트, 약 2,500세대 대단지로 거듭날 계획입니다. 영등포구 전체의 스카이라인을 새롭게 그릴 ‘랜드마크’로의 탄생이 기대됩니다.

💡 특징 요약
- 넓은 녹지공간, 커뮤니티 시설, 첨단 보안 시스템 등 도입 예정
- 2~4인 가구 맞춤 중대형 평형 위주
- 다양한 입주민 편의시설 설계

4. 사업 진행 현황과 향후 일정

최근 도림1구역은 정비계획(안) 마련을 완료하고, 서울시와 한국토지주택공사(LH) 등과 합동 자문회의를 통해 실질적 사업 추진에 박차를 가하고 있습니다[2][4][5]. 2025년 하반기에 사업계획 승인 및 관리처분계획 수립 단계에 진입할 것으로 예상됩니다. 이후 분양공고 및 일반분양이 빠르면 2026년 상반기, 입주는 2029~2030년까지 완료될 전망입니다.

🚦 진행 일정 Check

• 2025년 : 사업계획 승인절차, 관리처분계획 착수
• 2026년 : 일반분양 개시
• 2029~2030년 : 입주 예정

5. 주변 교통 및 생활 인프라 변화

도림동은 영등포역 남측, 신길역 도보권 등 교통입지가 점점 각광받고 있습니다. 생활권은 여의도, 강남으로의 접근성이 뛰어나고, 다양한 버스노선, 기준 학교 및 공원, 신세계백화점 등 핵심 생활 인프라 혜택을 그대로 누릴 수 있습니다. 주거 입주와 맞물려 학교 신설, 근린공원 및 상업시설 신축, 도로 개선 등 인프라 확충도 예정되어 있어 일상생활이 한층 편리해질 전망입니다.

🌟 주요 인프라 변화 - 영등포역·신길역 더블 역세권 - 커뮤니티시설, 녹지, 스포츠센터 확대 예정

6. 주변 시세 및 분양가 예상

2025년 8월 기준 현재 도림동과 인근 영등포 일대 신축 아파트 시세는 3.3㎡(평)당 5,000만원~6,000만원대로 형성되어 있습니다. 본 사업지 일반분양가는 구청 및 시행사 정책, 분양 시점에 따라 변동 가능성이 크지만, 초고층 신축 프리미엄, 탁월한 입지, 랜드마크 위상을 고려할 때 평당 분양가도 이와 유사하거나 다소 높게 책정될 전망입니다.

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7. 투자·실거주자 혜택 및 전망

대형 단지 특성과 미래가치, 쾌적한 주거환경, 탁월한 생활 입지 등은 실수요자뿐 아니라 투자자 입장에서도 굉장히 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 분양 초기 청약경쟁도 매우 치열할 것으로 전망되며, 공공재개발(공공성+프리미엄)로 인해 장기보유 시 자본이득과 세제혜택, 다양한 분양조건(청년, 신혼부부 등) 등을 노려볼 만합니다.

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8. 개발의 주요 쟁점과 기대효과

도림1구역 개발 과정에서는 용도지역 변경, 조망권·일조권 갈등, 교통난 등 다양한 이슈가 병존하고 있지만, 전체적으로는 구도심의 환경개선, 주거난 해소, 지역경제 활성화, 도림동 및 영등포 일대 가치 재평가라는 긍정적 효과가 크게 부각됩니다. 특히, 혁신적인 단지 설계와 첨단시스템 적용, 생활 SOC 확충까지 미래형 주거환경 조성을 통한 대도시 재생 성공사례로 기대받고 있습니다.

 

강남 논현동 명품빌라, 논현 아펠바움의 가치를 말하다

 

9. 결론

이제 도림동도 서울대표 미래주거 단지로!
도림1구역 개발은 영등포, 도림동 뿐 아니라 서울 서남권 전체의 주거판도를 바꾸는 대전환점이 되고 있습니다.
빠른 사업진행, 인프라와 미래가치를 동시에 챙기려면 관심을 앞세우셔야겠습니다.

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