"내 집값 괜찮을까?" 경북·대구 아파트 '최대 낙폭' 기록, 지금 팔아야 할까?

 

 

목차

• 🚀 서론: 경북·대구 아파트 시장의 주목할 만한 동향
• 💡 경북 아파트 매매가격, 전국 최대 낙폭 기록
• 📉 대구 아파트 시장의 80주 연속 하락세
• 🏙️ 수도권과 지방의 상반된 가격 흐름
• 🔍 전세시장에서 드러나는 지역별 차이
• 🎯 결론 + 투자자들을 위한 가이드

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🚀 서론: 경북·대구 아파트 시장의 주목할 만한 동향

한국부동산원이 최근 발표한 2025년 5월 넷째 주 아파트가격 동향 보고서에 따르면, 경북과 대구 지역의 아파트 매매가격이 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록하며 주목받고 있습니다. 이번 분석을 통해 지역별 부동산 시장의 차이와 그 배경에 대해 알아보고, 투자자들에게 유용한 인사이트를 제공하고자 합니다.

"경북 아파트 매매가격은 전주 대비 -0.16% 하락하며 전국 17개 시·도 중 가장 큰 낙폭을 기록했습니다. 대구 역시 -0.14% 하락으로 80주 연속 하락세를 이어갔습니다."

💡 경북 아파트 매매가격, 전국 최대 낙폭 기록

경북 지역의 아파트 매매가격이 전국에서 가장 큰 하락폭(-0.16%)을 보였습니다. 이는 전주(-0.06%)보다 낙폭이 더욱 확대된 수치입니다.

시·군별로는 경산시(-0.37%)와 구미시(-0.30%)가 가장 큰 하락세를 보였으며, 특히 경산시는 진량·하양읍 지역을 중심으로, 구미시는 옥계동·고아읍을 중심으로 가격이 떨어졌습니다.

이러한 하락세는 지역 경제의 약세와 인구 유출, 신규 공급 증가 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석됩니다. 특히 경북 지역의 경우, 산업 구조 변화로 인한 지역 경제의 불확실성이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.

📉 대구 아파트 시장의 80주 연속 하락세

대구 지역 아파트 매매가격은 -0.14% 하락하며 경북에 이어 전국 두 번째로 큰 낙폭을 기록했습니다. 특히 이번 하락으로 대구는 80주 연속 하락세를 이어가는 기록을 세웠습니다.

구·군별로 살펴보면:

• 달서구(-0.19%): 용산·도원동 중심 하락
• 북구(-0.17%): 태전·관음동 중심 하락
• 수성구(-0.16%): 시지·신매동 중심 하락

대구의 장기적인 하락세는 과잉 공급과 수요 부진이 주요 원인으로 꼽힙니다. 특히 입주 물량이 계속해서 시장에 유입되면서 공급 과잉 상태가 지속되고 있습니다.

 

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🏙️ 수도권과 지방의 상반된 가격 흐름

전국 아파트 매매가격은 평균 -0.02% 하락했지만, 지역별로는 뚜렷한 차이를 보였습니다.

수도권(0.03%)은 상승폭을 유지했으며, 특히 서울(0.16%)은 상승폭이 확대되었습니다. 반면 지방(-0.06%)은 하락폭이 더욱 커졌습니다.

이러한 양극화 현상은 수도권의 집중화 현상이 계속되고 있음을 보여줍니다. 일자리와 교육 기회가 수도권에 집중되면서 인구 유입이 지속되고, 이에 따라 주택 수요도 증가하고 있습니다.

🔍 전세시장에서 드러나는 지역별 차이

전세시장에서도 지역별 차이가 뚜렷하게 나타났습니다. 대구의 경우, 아파트 전세가격이 -0.03% 하락하며 85주 연속 하락세를 이어갔습니다. 특히 달서구(-0.07%)가 가장 큰 하락폭을 보였습니다.

반면 경북은 전세시장에서 0.02% 상승하며 오히려 상승 전환하는 모습을 보였습니다. 이는 매매시장과 전세시장이 항상 같은 방향으로 움직이지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.

전국적으로는 아파트 전세가격이 0.01% 상승하며 소폭 상승 전환했는데, 이는 수도권(0.02%)과 서울(0.06%)의 상승이 큰 영향을 미쳤습니다.

📢 부동산 투자자라면 주목해야 할 3가지

1. 지역별 차이를 이해하고 투자 전략을 세우세요
2. 장기적인 추세(80주 연속 하락 등)를 반드시 고려하세요
3. 매매시장과 전세시장의 상관관계를 분석하세요

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🎯 결론 + 투자자들을 위한 가이드

이번 한국부동산원의 자료를 통해 경북과 대구를 중심으로 한 지방 부동산 시장의 어려움이 다시 한 번 확인되었습니다. 반면 수도권, 특히 서울은 꾸준한 상승세를 이어가며 지역 간 격차가 더욱 확대되고 있는 모습입니다.

부동산 투자를 고려하고 계신다면:

• 지역별 차이를 충분히 분석하고
• 장기적인 추세를 고려하며
• 매매와 전세 시장의 상관관계를 이해하는 것이 중요합니다.

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