금싸라기 마장동 한전 부지 아파트 개발 시작! BS그룹 이 만들 새로운 랜드마크!

• 1. 서론
• 2. 마장동 한전 용지, 왜 '금싸라기'인가?
• 3. BS그룹 인수, 어떤 의미인가?
• 4. 아파트 개발 전환, 시장에 미치는 영향
• 5. 서울 부동산 핵심 수요 움직임
• 6. 개발 이후 인프라 변화 전망
• 7. 투자 관점에서의 주목 포인트
• 8. 결론

서론

2025년 7월,  14년간 표류하던 '금싸라기' 한전 마장동 물류센터 부지가 드디어 BS그룹에 넘어갔습니다. 이로 인해 서울 부동산 시장과 투자자, 예비 청약자들까지 큰 관심이 집중되고 있습니다. 이번 대규모 개발 이슈가 서울의 주거지도를 어떻게 바꾸게 될지 구체적으로 살펴봅니다. 서울 거주자 혹은 부동산 투자자는 이 건에 반드시 주목하셔야 합니다.

 

2. 마장동 한전 용지, 왜 '금싸라기'인가?

“대규모 신규 공급이 거의 없는 서울에서, 5만㎡급 대지가 시장에 풀린 건 큰 의미다.”

마장동 한전 자재센터 부지는 면적만 3만 9,567㎡(약 1만2,000평)에 이릅니다. 서울 도심 성동구 한가운데 위치해 있고, 지하철 5호선 마장역과 바로 인접해 이동 편의성이 뛰어납니다. 또 내부순환로, 강변북로와도 가까워 도로 접근성도 탁월하죠. 과거에는 주로 시장, 축산물 유통, 물류 허브로 쓰였으나, 최근엔 고급 아파트, 오피스 등 주거와 상권이 혼합된 지역으로 변모 중이었습니다. 이런 도심 한복판에 대규모 연속필지로 원스톱 개발이 가능한 땅은 매우 희귀해서 '금싸라기'라는 평가를 받고 있습니다.

 

3. BS그룹 인수, 어떤 의미인가?

마장동 한전 부지는 14년간 여러 차례 개발과 매각 시도가 있었으나, 대체부지 문제, 이해관계, 서울시 소유지 규제 등으로 번번이 무산되었습니다. 특히 2023년 한전 물류센터가 김포로 이전한 뒤에도 장기간 방치되어 서울 중심권 땅이 공터로 남아 있었죠. 2025년 7월, 드디어 보성산업개발을 중심으로 한 BS그룹 컨소시엄이 약 5,054억 원에 매입 계약을 체결했습니다. 입찰에는 단 2개 컨소시엄만 참여할 만큼 대규모 투자와 사업성, 인허가 리스크가 컸고, 최저가(5,054억)와 실낙찰가의 차이가 거의 없을 정도로 보수적인 가격 책정이었습니다. 업계에서는 "이 정도 규모의 부지는 대형 디벨로퍼가 아니면 감당이 어렵다"고 해석합니다.

 

 

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4. 아파트 개발 전환, 시장에 미치는 영향

“마장동은 동북권-강남권 연계가 빨라질수록 가치가 더해진다.”

BS그룹은 계약 완료 즉시 대형 아파트 및 주상복합 개발을 추진합니다. 업계는 다운타운 도심 랜드마크급 새 아파트가 공급되면 전용 59~84㎡ 위주로 최소 수백 세대, 대규모라면 4000세대 이상이 나올 걸로 보고 있습니다. 예상 분양가는 3.3㎡당 4,000만 원 이상이라는 전망이 우세합니다. 기존 마장동 일대는 노후 빌라, 상가, 일부 중소 오피스텔 위주였으나 대규모 아파트 단지로 바뀌면, 성수동·왕십리 일대와의 주거 고급화 및 집값 상승 동조가 본격화될 가능성이 큽니다. “마장동이 이제는 성동구의 마지막 퍼즐이 됐다”는 평가가 나오는 이유입니다.

 

5. 서울 부동산 핵심 수요 움직임

“강북 신도심으로의 '키 맞추기' 현상... 부동산 수요는 점점 더 중심부로 흘러든다.”

BS그룹은 대지 규모를 십분 살려 단일 대형 아파트 외에도 오피스텔, 근린생활시설, 상가 등이 섞인 종합주거단지 계획을 검토 중입니다. 용적률, 건폐율, 지원시설 확보 등은 서울시 등과 협의가 진행 중이며, 긍정적으로 논의가 되고 있다고 합니다. 이 부지에 대규모 공공시설, 공개공지, 대형 커뮤니티 조성 등도 병행될 가능성이 높습니다. 인접 생활권 확장과 도시공원, 녹지 등 여러 도시 인프라가 같이 늘어날 것입니다. 전문가들은 "성동구 왕십리~마장동~성수동~하왕십리로 이어지는 신(新)주거벨트의 중심지가 될 것"이라고 내다봅니다.

 

6. 개발 이후 인프라 변화 전망

이번 개발을 기점으로 마장동은 강북권은 물론 서울 전체의 시장 패러다임 변화를 이끌 것으로 기대됩니다. 과거에는 축산시장 및 노후지 이미지였으나, 대단지 개발이 시작되면 '멸신축(멸실 재건축→신축)' 바람과 브랜드타운화가 몰아칠 수 있습니다. 최근 성수동, 왕십리 신규 아파트의 청약 경쟁률·프리미엄 시세가 더욱 강조되면서 향후 분양단가와 추가 부동산 수요가 집중될 것으로 전망됩니다. 인근 노후지 개발이나 재건축 활성화에도 연쇄 효과를 줄 수 있다는 점에서도 의미가 큽니다.

 

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7. 투자 관점에서의 주목 포인트

• 공급 희소성: 신규 대규모 단지 분양이 거의 없는 구역
• 교통 개선 시너지: 지하철역 및 버스노선 확충 기대
• 자본력 있는 시행자가 주도, 안정성 높음
• 중장기 집값 상승 모멘텀 보유

8. 결론

2025년 서울 마장동 한전 '금싸라기' 용지의 아파트 개발은 서울 시장의 핵심 이슈이자, 부동산 투자에 새 전기를 준비하는 트리거입니다. 거대한 자본, 도시 개발 전략, 인프라와 정책 흐름이 모두 교차하는 공간에서, 향후 10년 서울의 주거지도 변화가 시작됩니다.

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